Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison2, rue de la Roche
118,03 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
5 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Bonne affaire potentielle : maison familiale en bon état, terrain et piscine, mise à prix dérisoire à Olivet — un flip pour un MdB qui tient sa limite en salle et vérifie l'assurabilité en zone…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
50 000 € · 424 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Une maison d'habitation de 118,03 m² sur un terrain d'environ 1 293 m² (12 a 93 ca), 2 rue de la Roche à Olivet (45160) — quatre parcelles contiguës AM 999, 1001, 1003 et 1005 au lieudit *Clos…
Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la Commune d’OLIVET (45160-LOIRET), 2 Rue de la Roche Une maison d’habitation d’une superficie de 118,03 m² , occupée Comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, buanderie, WC, séjour double, cuisine A l’étage : palier, deux chambres, suite parentale, salle de douche, salle de bains, Jardin, terrasses, piscine DPE : D GES : B Le tout cadastré : AM 999 AM 1001 Clos de la Roche pour 01 a 92 ca 26 Rue de la Roche pour 02 a 37 ca AM 1003 AM 1005 Rue de la Roche Clos de la Roche pour 07 a 97 ca pour 00 a 67 ca
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le bien est sain : pas de chantier lourd, seulement une remise au goût du jour. Les postes à prévoir restent modérés : - Rafraîchissement peintures (murs jaunis dans plusieurs pièces) : 4-8…
Saisie immobilière poursuivie par la Banque CIC Ouest (venant aux droits de la Banque Régionale de l'Ouest, fusion-absorption de 2006), via la SCP Sorel & Associés par **Maître Pierre-Yves…
À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Flip rapide — c'est l'opération naturelle : une maison familiale en bon état, avec terrain et piscine, sur le marché demandé d'Olivet, mise à prix à un niveau dérisoire.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Olivet (45160) : commune résidentielle cossue du sud de l'agglomération orléanaise, marché liquide sur la maison familiale avec jardin.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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2, rue de la Roche
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 45160 Olivet
~ 2 633 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 309 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 12,9 €/m² (10,45–15,91)
- Rendement brut / MAP
- 36,5 % · ~1 521 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 304 m
Terrain (cadastre)
656 m² · parcelle AM0149
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AM 999, la parcelle relevée sous l’adresse est AM0149. Les 656 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 304 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 11/06/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loiret
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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