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Une parcelle de terrain de potagerLieudit Chat de la Cessoie
Bilan — incertain
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Parcelle classée constructible à 1 000 € à Lambersart (foncier local > ~190 €/m²) : pépite ou jardin enclavé. Le prix plancher signale une anomalie — certificat d'urbanisme indispensable avant…
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
1 000 €
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Plafond d'enchère · cible 12 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
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Parcelle de terrain à nature de potager, au lieudit Chat de la Cessoie à Lambersart (59), commune résidentielle cossue de la métropole lilloise.
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Désignation complète · d’après l’annonce
Une parcelle de terrain à nature de potager, située au Lieudit Chat de la Cessoie à Lambersart.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Pas de risque bâti (terrain nu).
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Vente judiciaire d'une parcelle nue (avocat : Osmoz'Avocats, TJ Lille), grevée d'un droit de préemption urbain (la commune peut se substituer à l'adjudicataire).
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Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Tout ou rien — à ne jouer qu'après vérification d'urbanisme. Si le certificat confirme un lot indépendamment constructible avec accès, la revente en terrain à bâtir dans un secteur où le…
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Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 1 000 € — un montant qui signale une anomalie.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
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Lieudit Chat de la Cessoie
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 59130 Lambersart
~ 3 295 €/ m²
- Nature du marché
- Rural / hors marché urbain · terrain
Comparables inadaptés.
Les ventes comparables du secteur sont des logements, non transposables à un bien de cette nature — l'estimation au m² est désactivée.
La valeur de ce type d'actif s'établit par références locales de même nature
(transactions rural / hors marché urbain, avis de professionnels du secteur).
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/06/2026
- Audience 01/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Nord
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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