Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement5 avenue Aubenne
47,12 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Belle décote sur un T3 sain à Colombes, mais tout se joue sur l'opposabilité du bail signé fin 2024 par le débiteur — à sécuriser avant d'enchérir.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
10 000 € · 212 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Appartement de 47,12 m² loi Carrez au rez-de-chaussée, à droite de l'escalier, au 5 avenue Aubenne à Colombes (92700), formé de la réunion des lots 17 et 18 de la copropriété (un *état…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 47,12 m² au rez-de-chaussée, à droite de l'escalier, situé au 5, avenue Aubenne à Colombes. Il comprend une entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bain avec wc. Deux caves au sous-sol complètent ce bien.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le bien est sain : le risque n'est pas le chantier mais le statut de l'occupant. L'appartement est en bon état d'usage, refait récemment ; seuls des travaux de rafraîchissement sont à prévoir à…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Saisie poursuivie par le syndicat des copropriétaires (charges impayées), via le syndic CGI LE GOFF-C. MAUGER et Maître Séverine RICATEAU (SELARL SLRD AVOCATS, barreau des…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Flip rapide — l'opération naturelle : un bien en bon état dans une commune liquide des Hauts-de-Seine, acquis très bas, avec un chantier de rafraîchissement limité (de l'ordre de 9 k€).
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Sécurisation / serrurerie
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Colombes (92700) : commune des Hauts-de-Seine bien desservie (RER C, Transilien J/L, T2 à proximité), demande locative et accédante soutenue, marché liquide.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Contenu réservé aux inscrits
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
5 avenue Aubenne
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 92700 Colombes
~ 5 043 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1002 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 23,5 €/m² (19,05–29,09)
- Rendement brut / MAP
- 133,1 % · ~1 109 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
Jacqueline Auriol
· 52 m
Future gare (projet)
Petit-Colombes
· 563 m · T1 Ouest : Asnières - Colombes
+6
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 385 m
Gares / arrêts en projet à proximité (7)
- 563 m Petit-Colombes · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 600 m Petit-Colombes · T1 Ouest : Nanterre - Rueil
- 797 m Max Fourestier · T1 Ouest : Nanterre - Rueil
- 1053 m Parc Pierre Lagravère · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 1147 m Rue de Seine · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 1346 m Hôpital Louis Mourier · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 1371 m Petit Nanterre · T1 Ouest : Nanterre - Rueil
Atouts
- Tram Jacqueline Auriol à 52 m (desserte structurante)
- Future Petit-Colombes à 563 m (T1 Ouest : Asnières - Colombes) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 385 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 23 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 24/06/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 40 m² Colombes (92) Mise à prix 66 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 279 m² Colombes (92) Mise à prix 300 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 27 m² Puteaux (92) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 42 m² Gennevilliers (92) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 85 m² Courbevoie (92) Mise à prix 350 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 17 m² Levallois-Perret (92) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Oct
—