Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement de type loft de 6 pp1, rue Youri Gagarine
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
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Un appartement : dans petit immeuble en copropriété, de type loft, de six pièces principales , réparti sur un rez-de-chaussée, un étage et un sous-sol, le tout comprenant : entrée/dégagement/cuisine, deux salons, quatre chambres, trois salles de bains, trois wc Une piscine intérieure - Deux terrasses : Un patio et Deux caves Un stationnement extérieur : Formant les lots n°2 - 3 - 5 - 7 - 8 - 9 - 11 - 12
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 4 974 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Limitée · 13 vente·s comparable·s récente·s
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 21,2 €/m² (17,24–26,15)
- Rendement brut / MAP
- 23,7 % · ~5 930 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (10)
- 209 m Ile Marante · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 545 m Stade Yves du Manoir · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 676 m Hôpital Louis Mourier · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 982 m Pierre de Coubertin · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 1060 m Avenue du Marais · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
- 1100 m Delambre · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
- 1137 m Rue de Seine · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 1204 m Place du 11 novembre · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
- 1339 m Valmy · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 1445 m Victor Hugo · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
- Future Ile Marante à 209 m (T1 Ouest : Asnières - Colombes) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 226 m)
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
- Zone d'activités dense — 40 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
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Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
- Visite 02/10/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/10/2026
- Audience 15/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 40 m² Colombes (92) Mise à prix 66 000 € Audience 8 Oct -
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Appartement · 42 m² Gennevilliers (92) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 85 m² Courbevoie (92) Mise à prix 350 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 17 m² Levallois-Perret (92) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 11 m² Meudon (92) Mise à prix 23 000 € Audience 8 Oct