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Un logement — résultat d'adjudication9, rue Gutenberg

93420 Villepinte
29,08 m²
TJ Bobigny
Dossier archivé · audience du 17/09/2024
Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 78 000 €
vs mise à prix ×2,7 MAP 29 k€
Prix au m² 2682 €
Audience 17/09/2024
Ce résultat, replacé dans son marché 134 ventes · 2023–2026

Sur les 134 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,1 et ×6,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP) 29 000 € · 997 €/m² Avec faculté de baisse (un quart, −25 %)
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 107 067 € · 3682 €/m² Estimation DVF · 29 m² × prix €/m² du secteur
Le bien en un coup d’œil
Désignation · d’après l’annonce

de 29,08 m² à VILLEPINTE (93) 9 rue Gutenberg. Au Rd C : pièce principale, coin cuisine ouverte, terrasse, Sd B, WC + un PARKING

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Prévue · −25 %

Mise à prix révisable à l'audience — baisse d'un quart

Le cahier des conditions prévoit qu'à défaut d'enchère, la mise à prix soit abaissée d'un quart (−25 %) et la vente aussitôt reprise. C'est une mécanique de procédure : elle ne se déclenche que si personne ne se présente, elle ne dit rien de la valeur du bien, et le prix se fait toujours aux enchères.

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