95370 Montigny-lès-Cormeilles Un pavillon d’habitation, de 114,77 m² (hors terrasse, surfaces annexes (sous-sol) et non prises en compte : 45,17 m² ). Comprenant au sous-sol : cuisine/buanderie, arrière-cuisine, salle à manger, au rez-de-chaussée : entrée, séjour/salle à manger, 2 chambres, salle d’eau attenante avec w.-c., w.-c. séparés, au 1er étage : palier/dégagement, 3 chambres, salle de douche/w.-c., terrasse. Avec Jardin Sur un terrain de 04 a 57 ca. LOUÉ au 21/11/2023 (date du PVD).
Un pavillon — résultat d'adjudication
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 16.56 €/m² (13.07–21.0)
- Rendement brut / MAP
- 20.7 % · ~1901 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 602 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
- DOC Diagnostiques
- DOC ATTESTATION DE MESURAGE
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 17/09/2024 · passée
- Tribunal
-
TJ Pontoise
95300 PONTOISE
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maitre Paul BUISSON
SELARL BUISSON & ASSOCIES
01 34 20 15 64
Calendrier procédural
Audience 17/09/2024- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 17/09/2024
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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