Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Le tableau ci-dessous présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Flip rapide
|
— | 1 654 € | 945 889 € | + 234 722 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 945 889 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
413 325 € barème | 1 654 € | 583 287 € | + 234 722 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 583 287 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Division en lots
|
1 022 800 € barème | 1 654 € | 50 959 € | + 234 723 € (17,0 %) | — | 54 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (1 380 706 €) ≤ bloc (1 380 706 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 50 959 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Division
|
688 875 € barème | 1 654 € | 341 424 € | + 234 723 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 341 424 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location nue
suivi
|
413 325 € barème | — | 367 649 € | — |
+ 4 543 €/mois
− 204 € avec crédit
|
180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Occupation inconnue | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Aucun document disponible | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne | Bâti & technique | Confirmé | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
|
— | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Sites pollués (CASIAS) à proximité (14) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 14 site·s CASIAS, le plus proche à 195 m Géorisques (BRGM) · 14 site·s CASIAS, le plus proche à 195 m
|
Demander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage | |
| Commune en zone inondation (PPRI) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
|
Vérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte | |
| Servitude PPR naturel (PPRn) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1 Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
|
— |
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · 14 site·s CASIAS, le plus proche à 195 m
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Une villa de plain-pied située au 34, rue du Roussillon à Saverdun. Un garage et un jardin complètent ce bien.
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/24 | Labatut | Maison | 96 m² | 3 | 383 727 € | 3 997 € | 5,7 km |
| 20/12/24 | Esplas | Maison | 90 m² | 2 | 77 000 € | 856 € | 8,0 km |
| 20/12/24 | La Bastide-de-Lordat 2 lots | Maison | 198 m² | 4 | 248 000 € | 1 253 € | 13,8 km |
| 19/12/24 | Saverdun | Maison | 99 m² | 5 | 65 000 € | 657 € | 932 m |
| 17/12/24 | Saverdun | Maison | 100 m² | 3 | 235 000 € | 2 350 € | 1,6 km |
| 16/12/24 | Saverdun | Maison | 86 m² | 3 | 142 967 € | 1 662 € | 5,1 km |
| 16/12/24 | Saint-Quirc | Maison | 103 m² | 6 | 215 500 € | 2 092 € | 7,8 km |
| 16/12/24 | Saverdun | Maison | 100 m² | 5 | 155 000 € | 1 550 € | 1,4 km |
| 16/12/24 | Esplas 2 lots | Maison | 78 m² | 2 | 105 000 € | 1 346 € | 7,2 km |
| 13/12/24 | Saverdun | Maison | 104 m² | 5 | 175 000 € | 1 683 € | 2,1 km |
| 04/12/24 | Saverdun | Maison | 115 m² | 4 | 225 936 € | 1 965 € | 1,8 km |
| 03/12/24 | Saverdun | Appartement | 46 m² | 2 | 81 000 € | 1 761 € | 869 m |
| 29/11/24 | Saverdun | Maison | 80 m² | 3 | 180 000 € | 2 250 € | 1,3 km |
| 28/11/24 | Saverdun | Maison | 120 m² | 3 | 103 250 € | 860 € | 1,0 km |
| 28/11/24 | Saint-Quirc 2 lots | Maison | 270 m² | 5 | 306 000 € | 1 133 € | 7,6 km |
| 15/11/24 | Brie | Maison | 54 m² | 2 | 133 000 € | 2 463 € | 5,9 km |
| 31/10/24 | Saverdun | Maison | 60 m² | 3 | 65 000 € | 1 083 € | 721 m |
| 30/10/24 | Saverdun 2 lots | Maison | 240 m² | 4 | 180 000 € | 750 € | 1,0 km |
| 17/10/24 | Saverdun | Maison | 81 m² | 4 | 150 600 € | 1 859 € | 605 m |
| 17/10/24 | La Bastide-de-Lordat | Maison | 101 m² | 5 | 110 000 € | 1 089 € | 13,6 km |
| 15/10/24 | Saverdun | Maison | 218 m² | 7 | 382 000 € | 1 752 € | 3,5 km |
| 08/10/24 | Saverdun 2 lots | Maison | 314 m² | 5 | 235 000 € | 748 € | 1,0 km |
| 04/10/24 | Saverdun | Maison | 190 m² | 7 | 237 800 € | 1 252 € | 723 m |
| 01/10/24 | Saverdun 2 lots | Maison | 236 m² | 6 | 256 000 € | 1 085 € | 638 m |
| 01/10/24 | Saverdun | Maison | 101 m² | 4 | 216 550 € | 2 144 € | 1,7 km |
| 27/09/24 | Saverdun | Maison | 96 m² | 4 | 120 000 € | 1 250 € | 948 m |
| 19/09/24 | Brie 2 lots | Maison | 72 m² | 2 | 125 000 € | 1 736 € | 5,5 km |
| 16/09/24 | Saverdun | Maison | 140 m² | 4 | 165 000 € | 1 179 € | 1,5 km |
| 13/09/24 | Labatut | Maison | 77 m² | 3 | 92 103 € | 1 196 € | 6,0 km |
| 13/09/24 | Montaut 2 lots | Maison | 220 m² | 4 | 284 147 € | 1 292 € | 5,5 km |
| 10/09/24 | Lissac | Maison | 245 m² | 7 | 222 000 € | 906 € | 6,7 km |
| 10/09/24 | Saverdun | Maison | 273 m² | 5 | 275 500 € | 1 009 € | 3,0 km |
| 09/09/24 | Saverdun | Maison | 67 m² | 4 | 161 000 € | 2 403 € | 1,6 km |
| 30/08/24 | Montaut 2 lots | Maison | 360 m² | 6 | 208 500 € | 579 € | 4,4 km |
| 29/08/24 | Saverdun | Appartement | 37 m² | 2 | 60 000 € | 1 622 € | 869 m |
| 21/08/24 | Saverdun | Appartement | 37 m² | 2 | 67 000 € | 1 811 € | 869 m |
| 14/08/24 | Saverdun | Maison | 100 m² | 4 | 175 000 € | 1 750 € | 842 m |
| 13/08/24 | Saverdun | Maison | 68 m² | 5 | 166 300 € | 2 446 € | 1,5 km |
| 13/08/24 | Saverdun | Maison | 107 m² | 5 | 135 000 € | 1 262 € | 1,3 km |
| 06/08/24 | Saverdun | Maison | 100 m² | 4 | 82 000 € | 820 € | 781 m |
| 02/08/24 | Saverdun | Maison | 100 m² | 5 | 185 000 € | 1 850 € | 1,6 km |
| 25/07/24 | Saverdun | Appartement | 37 m² | 2 | 72 000 € | 1 946 € | 869 m |
| 23/07/24 | Saverdun | Appartement | 65 m² | 3 | 118 800 € | 1 828 € | 869 m |
| 10/07/24 | Saverdun | Maison | 88 m² | 3 | 135 000 € | 1 534 € | 747 m |
| 10/07/24 | Saverdun | Maison | 55 m² | 2 | 109 700 € | 1 995 € | 628 m |
| 08/07/24 | Saverdun | Maison | 116 m² | 4 | 153 000 € | 1 319 € | 943 m |
| 08/07/24 | Saverdun | Maison | 130 m² | 5 | 135 000 € | 1 038 € | 945 m |
| 03/07/24 | Saverdun 2 lots | Maison | 218 m² | 4 | 230 000 € | 1 055 € | 384 m |
| 28/06/24 | Saverdun | Maison | 92 m² | 4 | 168 000 € | 1 826 € | 370 m |
| 25/06/24 | Le Vernet | Maison | 119 m² | 4 | 400 000 € | 3 361 € | 5,6 km |
| 21/06/24 | Lissac | Maison | 87 m² | 3 | 150 000 € | 1 724 € | 6,6 km |
| 19/06/24 | Saverdun | Maison | 66 m² | 4 | 90 000 € | 1 364 € | 1,4 km |
| 19/06/24 | Saverdun | Maison | 102 m² | 3 | 108 000 € | 1 059 € | 959 m |
| 18/06/24 | Saverdun | Maison | 128 m² | 5 | 146 000 € | 1 141 € | 742 m |
| 14/06/24 | Saverdun | Maison | 120 m² | 5 | 194 750 € | 1 623 € | 1,0 km |
| 12/06/24 | Saverdun | Appartement | 37 m² | 2 | 61 000 € | 1 649 € | 869 m |
| 11/06/24 | Le Vernet | Maison | 84 m² | 4 | 165 000 € | 1 964 € | 4,8 km |
| 30/05/24 | Saverdun 2 lots | Maison | 152 m² | 1 | 200 000 € | 1 316 € | 826 m |
| 27/05/24 | Saverdun | Maison | 99 m² | 4 | 215 000 € | 2 172 € | 1,4 km |
| 24/05/24 | Labatut | Maison | 119 m² | 6 | 230 600 € | 1 938 € | 6,1 km |
| 15/05/24 | Saverdun | Appartement | 64 m² | 3 | 79 000 € | 1 234 € | 674 m |
| 14/05/24 | Brie | Maison | 90 m² | 3 | 180 000 € | 2 000 € | 5,5 km |
| 14/05/24 | Saverdun | Appartement | 37 m² | 2 | 68 000 € | 1 838 € | 869 m |
| 07/05/24 | Saverdun | Maison | 81 m² | 4 | 138 000 € | 1 704 € | 621 m |
| 24/04/24 | Montaut 3 lots | Maison | 240 m² | 3 | 240 000 € | 1 000 € | 2,8 km |
| 18/04/24 | Saverdun | Maison | 82 m² | 4 | 68 000 € | 829 € | 885 m |
| 08/04/24 | Le Vernet | Maison | 127 m² | 5 | 210 000 € | 1 654 € | 5,4 km |
| 05/04/24 | Le Vernet | Maison | 46 m² | 3 | 98 500 € | 2 141 € | 5,5 km |
| 03/04/24 | Montaut | Maison | 35 m² | 3 | 113 700 € | 3 249 € | 6,7 km |
| 03/04/24 | Saverdun | Maison | 50 m² | 3 | 75 000 € | 1 500 € | 4,1 km |
| 03/04/24 | Saverdun 2 lots | Maison | 96 m² | 3 | 100 000 € | 1 042 € | 2,7 km |
| 29/03/24 | La Bastide-de-Lordat 3 lots | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 193 m² | 2 | 70 000 € | 363 € | 13,6 km |
| 20/03/24 | Gaudiès | Maison | 164 m² | 5 | 370 000 € | 2 256 € | 12,9 km |
| 18/03/24 | Saverdun | Maison | 240 m² | 7 | 90 000 € | 375 € | 860 m |
| 13/03/24 | Saverdun 2 lots | Maison | 200 m² | 4 | 106 667 € | 533 € | 1,6 km |
| 08/03/24 | Le Vernet | Maison | 97 m² | 6 | 200 000 € | 2 062 € | 5,7 km |
| 07/03/24 | Saverdun 2 lots | Maison | 224 m² | 4 | 187 383 € | 837 € | 1,0 km |
| 05/03/24 | Saint-Quirc 2 lots | Maison | 236 m² | 3 | 400 000 € | 1 695 € | 8,7 km |
| 01/03/24 | La Bastide-de-Lordat | Maison | 85 m² | 4 | 270 000 € | 3 176 € | 13,1 km |
| 29/02/24 | Saint-Quirc | Maison | 48 m² | 2 | 133 000 € | 2 771 € | 7,8 km |
| 28/02/24 | Saverdun | Maison | 83 m² | 3 | 168 000 € | 2 024 € | 1,6 km |
| 27/02/24 | Saverdun | Maison | 106 m² | 4 | 178 000 € | 1 679 € | 1,6 km |
| 23/02/24 | Saverdun | Maison | 71 m² | 4 | 200 000 € | 2 817 € | 2,8 km |
| 12/02/24 | Saverdun | Maison | 114 m² | 5 | 400 000 € | 3 509 € | 2,8 km |
| 12/02/24 | Saverdun | Maison | 101 m² | 5 | 240 000 € | 2 376 € | 27 m |
| 08/02/24 | Esplas 2 lots | Maison | 254 m² | 6 | 92 000 € | 362 € | 8,9 km |
| 02/02/24 | Saverdun | Maison | 108 m² | 3 | 242 890 € | 2 249 € | 1,8 km |
| 31/01/24 | Saverdun | Appartement | 37 m² | 2 | 73 000 € | 1 973 € | 869 m |
| 25/01/24 | Esplas | Maison | 56 m² | 3 | 210 000 € | 3 750 € | 8,7 km |
| 25/01/24 | Saverdun 2 lots | Maison | 338 m² | 5 | 370 000 € | 1 095 € | 1,2 km |
| 19/01/24 | Esplas 2 lots | Maison | 272 m² | 5 | 240 000 € | 882 € | 7,9 km |
| 18/01/24 | Saverdun | Maison | 68 m² | 4 | 130 000 € | 1 912 € | 1,1 km |
| 12/01/24 | Saint-Quirc 2 lots | Maison | 280 m² | 5 | 245 000 € | 875 € | 8,2 km |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [347–5 919 €/m²]. 5 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 93 mutations. Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
Aucun document collecté.
18 champs renseignés sur 95 (19 %) — 77 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre |
Une villa avec jardin située rue du Roussillon à Saverdun
⚠ divergence
détails par source
|
vench + licitor + [encheres_publiques] |
| Type de bien | Une villa | licitor |
| Description |
Une villa de plain-pied située au 34, rue du Roussillon à Saverdun. Un garage et un jardin complètent ce bien.
⚠ divergence
détails par source
|
vench + licitor + [encheres_publiques] |
| Adresse |
34, rue du Rousillon
⚠ divergence
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Ville | Saverdun | licitor |
| Code postal | 09700 | vench |
| Département | 09 | licitor |
| Latitude | 43,233658 | licitor |
| Longitude | 1,586913 | licitor |
| Surface habitable | non trouvé | — |
| Surface terrain | 835 m² | source inconnue |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | non trouvé | — |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | non trouvé | — |
| Dépendance · cave | non trouvé | — |
| Dépendance · parking | Oui | licitor |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | Oui | licitor |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation | non trouvé | — |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix |
68 000 €
⚠ divergence
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Montant consignation | non trouvé | — |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | TJ Foix | licitor |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant |
Maître Sylvie Alzieu — 44, rue Delcassé - BP 20057 - 09008 Foix CedexTél.: 05 61 65 12 43 - Fax : 05 61 01 97 67
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Contact avocat |
44, rue Delcassé - BP 20057 - 09008 Foix Cedex
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 23/06/2026 | licitor |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 1 photo(s) | encheres_publiques |
| Documents | non trouvé | — |
| URLs avocat | non trouvé | — |
Une remarque, un bug, une idée ? Dites-le-nous en deux lignes — on lit tout.
Votre retour est bien arrivé. Il nous aide à prioriser.
