Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Le tableau ci-dessous présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Flip rapide
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— | 1 421 € | 584 387 € | + 144 949 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 584 387 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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297 000 € barème | 1 421 € | 324 032 € | + 144 948 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 324 032 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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733 000 € barème | 1 421 € | − 57 560 € | + 144 946 € (17,0 %) théorique | — | 39 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (852 630 €) ≤ bloc (852 630 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 57 560 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division
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594 000 € barème | 1 421 € | 63 581 € | + 144 948 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 63 581 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
suivi
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297 000 € barème | — | 188 999 € | — |
+ 2 805 €/mois
− 126 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Occupation inconnue | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Aucun document disponible | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Sites pollués (CASIAS) à proximité (9) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 9 site·s CASIAS, le plus proche à 303 m Géorisques (BRGM) · 9 site·s CASIAS, le plus proche à 303 m
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Demander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage | |
| Droit de préemption urbain (DPU) | Juridique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain
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— | |
| DPE F (passoire thermique) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
ADEME DPE 2026-03-24 · logement à 35 m (9 Rue Georges Bizet 08330 Vrigne aux Bois) · confiance moyenne ADEME DPE 2026-03-24 · logement à 35 m (9 Rue Georges Bizet 08330 Vrigne aux Bois) · confiance moyenne
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Chiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact |
Géorisques (BRGM) · 9 site·s CASIAS, le plus proche à 303 m
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain
Une maison à usage d'habitation située au 3, rue Georges Bizet à Vrigne-aux-Bois.
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 150 m² | 5 | 78 000 € | 520 € | 453 m |
| 13/12/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 108 m² | 3 | 170 000 € | 1 574 € | 117 m |
| 21/11/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 72 m² | 2 | 73 900 € | 1 026 € | 518 m |
| 13/11/24 | Vrigne aux Bois 2 lots | Maison | 350 m² | 6 | 202 000 € | 577 € | 948 m |
| 30/10/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 89 m² | 4 | 101 000 € | 1 135 € | 870 m |
| 24/09/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 40 m² | 1 | 69 900 € | 1 748 € | 728 m |
| 06/09/24 | Vrigne aux Bois 2 lots | Maison | 208 m² | 5 | 210 000 € | 1 010 € | 1,1 km |
| 08/08/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 80 m² | 4 | 70 000 € | 875 € | 823 m |
| 07/08/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 67 m² | 4 | 160 000 € | 2 388 € | 155 m |
| 25/07/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 160 m² | 5 | 399 000 € | 2 494 € | 457 m |
| 24/07/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 39 m² | 2 | 132 000 € | 3 385 € | 831 m |
| 17/06/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 107 m² | 6 | 40 000 € | 374 € | 928 m |
| 27/05/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 38 m² | 2 | 125 000 € | 3 289 € | 740 m |
| 06/05/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 145 m² | 6 | 211 000 € | 1 455 € | 309 m |
| 30/04/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 78 m² | 6 | 89 000 € | 1 141 € | 553 m |
| 29/04/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 74 m² | 3 | 140 000 € | 1 892 € | 1,0 km |
| 24/04/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 80 m² | 3 | 90 000 € | 1 125 € | 277 m |
| 19/04/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 75 m² | 3 | 134 000 € | 1 787 € | 171 m |
| 25/03/24 | Vrigne aux Bois 3 lots | Maison | 246 m² | 6 | 180 000 € | 732 € | 961 m |
| 22/03/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 151 m² | 5 | 180 750 € | 1 197 € | 504 m |
| 28/02/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 95 m² | 5 | 135 000 € | 1 421 € | 438 m |
| 28/02/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 102 m² | 4 | 80 000 € | 784 € | 568 m |
| 16/02/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 88 m² | 4 | 201 000 € | 2 284 € | 1,1 km |
| 09/02/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 80 m² | 3 | 195 000 € | 2 438 € | 1,4 km |
| 08/02/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 100 m² | 4 | 203 900 € | 2 039 € | 182 m |
| 02/02/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 60 m² | 3 | 45 500 € | 758 € | 369 m |
| 31/01/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 64 m² | 4 | 60 000 € | 938 € | 58 m |
| 05/01/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 162 m² | 6 | 314 000 € | 1 938 € | 860 m |
| 04/01/24 | Vrigne aux Bois | Maison | 90 m² | 4 | 140 000 € | 1 556 € | 110 m |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [312–5 815 €/m²]. Médiane calculée sur 29 mutations. Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
Aucun document collecté.
16 champs renseignés sur 95 (17 %) — 79 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre |
Une maison d'habitation située rue Georges Bizet à Vrigne-aux-Bois
⚠ divergence
détails par source
|
vench + licitor + [encheres_publiques] |
| Type de bien | maison | licitor |
| Description |
Une maison à usage d'habitation située au 3, rue Georges Bizet à Vrigne-aux-Bois.
⚠ divergence
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Adresse |
3, rue Georges Bizet
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Ville | Vrigne-aux-Bois | licitor |
| Code postal | 08330 | vench |
| Département | 08 | licitor |
| Latitude | 49,737759 | licitor |
| Longitude | 4,849754 | licitor |
| Surface habitable | non trouvé | — |
| Surface terrain | 600 m² | source inconnue |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | non trouvé | — |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | non trouvé | — |
| Dépendance · cave | non trouvé | — |
| Dépendance · parking | non trouvé | — |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation | non trouvé | — |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix |
53 600 €
⚠ divergence
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Montant consignation | non trouvé | — |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal | TJ Charleville-Mézières | licitor |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant |
SCP Liégeois — Résidence Lorraine - 1, rue de Lorraine - BP 917 - 08004 Charleville-Mézières cedexTél.: 03 24 57 42 42
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Contact avocat |
Résidence Lorraine - 1, rue de Lorraine - BP 917 - 08004 Charleville-Mézières cedex
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience | 25/06/2026 | licitor |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 1 photo(s) | encheres_publiques |
| Documents | non trouvé | — |
| URLs avocat | non trouvé | — |
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