Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison2 et 4, rue des Cascades Lieudit Rue Jean-Baptiste
228 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 266 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Prudence. La mise à prix est déjà proche de la valeur estimée et le bien est annoncé occupé : peu de marge pour un achat-revente tant que l'état et l'occupation ne sont pas éclaircis par le…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
300 000 € · 1316 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Une maison de 228 m² rue des Cascades à Marsat, dans l'agglomération de Riom au nord de Clermont-Ferrand.
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation de 228 m² située au lieudit 2 et 4, rue des Cascades à Marsat. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec coin-cuisine, un salon, un couloir, une piscine intérieure, une chambre parentale avec accès terrasse, un wc, un dégagement et une buanderie, et à l'étage quatre chambres, une salle de bains et un wc. Un terrain complète ce bien.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
En l'absence des diagnostics et du procès-verbal, le budget de remise en état ne peut pas être chiffré — c'est la première chose à établir avec les pièces.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Analyse provisoire — à confirmer impérativement par les pièces. Le point dur est financier : la mise à prix (300 000 €) est déjà proche de la valeur estimée (~380 000 €).
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Le prix de référence dans le secteur ressort autour de 1 660 €/m² (estimation d'après les ventes récentes enregistrées), soit une valeur de revente de l'ordre de 380 000 € pour 228 m².
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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2 et 4, rue des Cascades Lieudit Rue Jean-Baptiste
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 63200 Marsat
~ 1 643 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 195 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 10,1 €/m² (7,46–13,72)
- Rendement brut / MAP
- 9,2 % · ~2 307 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 252 m
Terrain (cadastre)
266 m² · parcelle AI0046
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 252 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 09/07/2026
- Audience 10/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Puy-de-Dôme
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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