2 allée du Clos des Vignes lieudit « 16 rue Alphonse Pluchet » et « 12 rue Jean-Baptiste Fortin » – Lot numéro 1171 : Dans le bâtiment B, au deuxième sous-sol, un emplacement de stationnement numéro 64. Et les 16/10.000èmes des parties communes générales. Et les 31/10.000èmes des parties communes particulières au bâtiment B. – Lot numéro 1172 : Dans le bâtiment B, au deuxième sous-sol, un emplacement de stationnement numéro 65. Et les 16/10.000èmes des parties communes générales. Et les 31/10.000èmes des parties communes particulières au bâtiment B. Les lieux étaient encombrés à la date du PVD. Cadastre : section F numéros 30, 31, 120
Un box accessible — résultat d'adjudication
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
« Box » de Bagneux dont la surface repose sur une annexion irrégulière de parties communes : opération jouable seulement si la copropriété régularise l'agrandissement.
Deux emplacements de stationnement (lots 1171 et 1172, n°64 et 65) réunis en un seul box fermé, au 2ᵉ sous-sol du bâtiment B de la copropriété « Les Vignes », **2 allée du Clos des Vignes à…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque dominant n'est pas le chantier mais l'annexion irrégulière de parties communes : le mur en parpaing agrandissant le box n'a jamais été autorisé par l'assemblée générale (confirmé par le…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Saisie portée par le Comptable public du Service des Impôts des Entreprises de Sceaux (DDFiP 92), via Maître Florence Fricaudet (cabinet FRICAUDET LARROUMET SALOMONI, Levallois-Perret)…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché du stationnement à Bagneux (92220) : un box fermé en sous-sol se revend couramment 15 000 à 25 000 € et se loue 80 à 120 € par mois, soutenu par la densité et l'arrivée du métro.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireValorisation du parking & plafond d'enchère — Prix de revente unitaire (comparables DVF), valeur de revente à la découpe et plafond d'enchère pour préserver la marge.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Indéterminé · parking
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (1)
- 1490 m Bagneux · ligne 4 à Bagneux
- Future Bagneux à 1490 m (ligne 4 à Bagneux) — plus-value à terme
- Zone d'activités dense — 29 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE 46912 avis simplifié
- CCV CCV scanné.pdf
- PV PVD DES CLOS DES VIGNES BAGNEUX 01 07 2025.pdf
- DOC Dire empiètement partie communes.pdf
- DOC ATS25042_car1_lot1171.pdf
- DOC ATS25042_ensa1.pdf
- DOC ATS25042_erp1.pdf
- DOC ATS25042_te1_lot1171.pdf
- DOC ATS25042_vis1_lot1171.pdf
- HYPO etat date.pdf
- DOC questionnaire.pdf
- COPRO Dire sur la copropriété.pdf
- COPRO Questionnaire sur la copropriété.pdf
- PV PV AG 2022.pdf
- PV PV AG 2023.pdf
- PV PV AG 2024.pdf
- PV PV AG 2025.pdf
- COPRO Carnet d'entretien de l'immeuble.pdf
- COPRO Fiche synthétique de la copropriété.pdf
- DOC Attestation mise à jour annuelle.pdf
- DOC Attestation d'assurance immeuble.pdf
- DOC Livret d'accueil.pdf
- PLAN Plan du parking 2ème sous sol.pdf
Pages référence
- Avoventes avoventes.fr/enchere/un-box-a-bagneux
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/un-box-accessible-de-66-9-m-…
- Ferrari ferrari.fr/…/deux-emplacements-de-stationnement-2
- Licitor licitor.com/…/109028.html
- Vench vench.fr/…/vente-165371-deux-emplacements-de-stationn…
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 02/07/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Nanterre
179 Avenue Frederic et Irene Joliot Curie , 92000 Nanterre, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Florence Fricaudet
SARL FRICAUDET LARROUMET SALOMONI
09 72 53 65 89
Calendrier procédural
Audience 02/07/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 56 m² Bagneux (92) Mise à prix 250 000 € Audience 17 Sep -
Parking · 13 m² Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine) (92) Mise à prix 25 000 € Audience 16 Sep -
Appartement · 19 m² Levallois-Perret (92) Mise à prix 120 000 € Audience 3 Sep -
Appartement · 19 m² Courbevoie (92) Mise à prix 64 000 € Audience 3 Sep -
Appartement à Neuilly-sur-Seine Neuilly-sur-Seine (92) Mise à prix 30 000 € Audience 3 Sep -
Appartement · 19 m² Courbevoie (92) Mise à prix 64 000 € Audience 3 Sep
Adjugé 14 000 € (départ 7 000 €) pour ce qui est présenté comme un « box de 66,9 m² », le prix double la mise à prix tout en restant modeste — et pour cause : ce n'est pas un vrai box, mais…