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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Vue mer à Carqueiranne : l'emplacement porte tout. Maison vétuste (amiante probable) à rénover ; sécuriser le cahier des conditions et les diagnostics avant d'enchérir.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
300 000 €
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Maison de plain-pied avec vue mer au lieudit « La Rocaille », 550 route de la Benoîte à Carqueiranne (Var), dans un hameau de villas en colline d'un secteur littoral prisé.
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Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison à usage d'habitation : comprenant : séjour, cuisine, salle de bains wc et trois chambres Inoccupée
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Maison vétuste à reprendre : - humidité et moisissures marquées (chambres, salle de bains) ; - toitures et remise en fibrociment → amiante probable, désamiantage à provisionner…
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Vente sur licitation-partage (sortie d'indivision), poursuivie par une co-indivisaire (Mme C., veuve M.) ; le cahier des conditions sera dressé par Me Jean-Baptiste Politano (barreau de…
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Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Profil Rénovation + revente sur un marché littoral porteur : la vue mer à Carqueiranne porte l'opération.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Le procès-verbal ne porte pas de mise à prix ; la valeur d'appel retenue est de 300 000 €.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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500, route de la Benoîte
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 83320 Carqueiranne
~ 6 074 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 17,8 €/m² (12,50–25,46)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
983 m² · parcelle AB0282
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 08/06/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 24/06/2026
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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