Surface issue des annonces sources (Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation2, chemin du Lavoir
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Immeuble de rapport au lac du Bourget : deux logements loués, à jouer en investisseur au rendement plutôt qu'en revente — baux à vérifier avant tout.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Le bien est situé au 2, chemin du Lavoir à Brison-Saint-Innocent, en Savoie, sur la rive du lac du Bourget entre Aix-les-Bains et le bourg d'Ossud.
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation : de 95,69 m² loi Carrez, de type T3, à laquelle sont accolés : Un appartement, de 35,73 m² loi Carrez, de type T2 Loué Un appartement, de 84,87 m² loi Carrez, de type T3 Loué Ne formant qu'un bloc en forme de L Deux celliers, carport Terrain
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le DPE (logement voisin, construction récente) ressort en classe énergie C — bon signal, pas de passoire énergétique à reprendre.
Deux des trois logements sont loués : on n'achète pas ici un bien entièrement libre.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Verdict provisoire, à confirmer par les pièces.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Au bord du lac du Bourget, secteur tendu et liquide : l'ensemble (maison + deux appartements) se revend autour de 5 000 €/m², soit près de 485 000 €, et les loyers tournent vers *14…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 4 599 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 312 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 14,4 €/m² (10,48–19,73)
- Rendement brut / MAP
- 7,9 % · ~1 376 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 17/06/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/07/2026
- Audience 07/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Local · 95 m² Brison-Saint-Innocent (73) Mise à prix 210 000 € Audience 13 Oct -
Maison · terrain 130 m² Montagny (73) Mise à prix 200 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 201 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 213 m² Couilly-Pont-aux-Dames (77) Mise à prix 160 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 93 m² Sury Le Comtal (42) Mise à prix 95 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 124 m² Apinac (42) Mise à prix 39 000 € Audience 1 Oct