Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une villa traditionnelle de type « bellevilleLieudit La Chartonnière
118,1 m²
Surface — provenance
terrain 964 m²
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Villa des années 1980 sur beau terrain, mais à moins de 900 m de deux sites Seveso seuil haut : c'est cette proximité (liquidité, revente) qui commande le dossier — à instruire avant d'enchérir.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
75 000 € · 635 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Villa traditionnelle d'environ 118 m² (type Belleville) sur un terrain de 964 m², lieu-dit La Chartonnière à Gleizé, dans l'agglomération de Villefranche-sur-Saône.
Désignation complète · d’après l’annonce
Une villa traditionnelle : de 118,10 m², mitoyenne, de type Belleville, comprenant : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, séjour, cuisine équipée, wc, lingerie, dégagement et garage À l'étage : trois chambres, salle de bains avec wc et rangement, placards et atelier, avec piscine, parcelle de terrain Occupé
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Point structuré marquant : le bien se trouve à moins de 900 m de deux sites industriels classés Seveso seuil haut — un facteur qui peut peser sur la liquidité et la valeur de revente, à instruire…
Sans le dossier, le titre d'occupation n'est pas qualifié.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Villa saine sur un beau terrain, à un prix de départ attractif : le profil achat, rafraîchissement puis revente est plausible.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
L'agglomération de Villefranche offre un marché résidentiel correct.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Lieudit La Chartonnière
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 69400 Gleizé
~ 2 455 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Une villa traditionnelle
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1917 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 12,9 €/m² (10,44–15,94)
- Rendement brut / MAP
- 24,4 % · ~1 523 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 230 m
Terrain (cadastre)
964 m² · parcelle AM0043
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 230 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 29/06/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/07/2026
- Audience 09/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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