Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Deux maisons avec jardin5 et 5 bis
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Deux maisons rurales occupées vendues en bloc — décote réelle mais illiquidité et baux en place plafonnent la sortie : récupérer les deux baux avant d'enchérir, sinon passer.
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Deux maisons anciennes en pierre (1900) vendues en bloc, au lieudit « La Gigrasset » à Éguzon-Chantôme (36270), dans le sud de l'Indre, en Boischaut Sud, à la limite de la Creuse.
Désignation complète · d’après l’annonce
À EGUZON-CHANTOME (36270) - Lieudit « La Gigrasset » Cadastrées Préfixe 39 Section B n° 450, 451, 452 et 512 pour une contenance totale de 72a et 89ca Au 5 Lieudit « La Gigrasset » UNE MAISON d’habitation individuelle de 86,21 m² , composée : Au rez-de-chaussée : cuisine, salon, chambre, dégagement, salle d’eau, WC Etage : palier, chambre avec trappe d’accès au grenier Grenier non aménageable COUR – APPENTIS adossé à la maison – GRANGES – PARCELLES DE TERRE Les lieux sont loués Au 5 Bis Lieudit « La Gigrasset » UNE MAISON à usage d’habitation de 59,22 m² composée : Au rez-de-chaussée : salon, séjour, cuisine, salle d’eau avec WC Etage : palier, 2 chambres, WC - Combles non accessibles JARDIN CLOTURÉ – GARAGE – APPENTIS adossé à la maison Les lieux sont loués
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Deux logements occupés et habitables, pas un chantier : le risque dominant est juridique (les baux), pas le bâti.
Saisie immobilière poursuivie par la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions (CEGC), caution subrogée après défaut de prêt, pour une créance d'environ 126 766,68 € (commandement de…
À lever avant d’enchérir
8 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Division et revente — deux maisons distinctes sur parcelles séparées, acquises en bloc à 30 000 € : l'opération naturelle est de les revendre séparément à des acheteurs…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché très rural et peu liquide : Éguzon-Chantôme tourne autour de 800 à 1 200 €/m² pour de l'ancien en état moyen, les transactions sont rares et étalées.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 1 024 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 52 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 6,3 €/m² (4,98–7,98)
- Rendement brut / MAP
- 21,7 % · ~543 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent B 450, la parcelle relevée sous l’adresse est 0B0434. Les 1740 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis légal_.pdf
- CCV CCV CEGC. (sans PVD).pdf
- PV Actes-13_05_2025_PV de description_5 Le Gigrasset 36270 EGUZON.pdf
- PV Actes-04_06_2025_PV de description_5 B Le Gigrasset 36270 EGUZON.pdf
- DIAG Document dossier-DPE_5 Le Gigrasset.pdf
- DIAG Document dossier-DPE_5 bis Le Gigrasset.pdf
- DIAG Document dossier-Amiante_5 Le Gigrasset.pdf
- DIAG Document dossier-Amiante_5 bis Le Gigrasset.pdf
- DIAG Document dossier-Electricité_5 Le Gigrasset.pdf
- DIAG Document dossier-Electricité_5 bis Le Gigrasset.pdf
- DOC Mesurage 5 La Gigrasset EGUZON CHANTOME.pdf
- DOC Mesurage 5 Bis Gigrasset EGUZON CHANTOME.pdf
- DIAG Document dossier-Plomb_5 Le Gigrasset.pdf
- DIAG Document dossier-Plomb_5 bis Le Gigrasset.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/07/2026
- Audience 07/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Indre
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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