Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison16, av. de la Gare
125,39 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 423 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison de ville 125 m² bien placée près de la gare, en secteur patrimonial (ABF) : le feu vert dépend du statut d'occupation, à lever par les pièces avant l'audience.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
86 000 € · 686 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Il s'agit d'une maison d'habitation de 125,39 m² au 16, avenue de la Gare à Château-Gontier-sur-Mayenne (53200), posée sur un terrain de 423 m².
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Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation de 125,39 m² située au 16, av. de la Gare à Château-Gontier-sur-Mayenne, comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un salon, une chambre, une cuisine, une salle de bains, des toilettes et une véranda ; à l'étage trois chambres, une salle d'eau et des toilettes ; et au sous-sol une grande pièce, un local chaufferie, une cuisine, des toilettes et un garage. Un toit terrasse, une terrasse ainsi qu'un jardin complètent ce bien.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Sur le plan géologique, les aléas sont faibles (retrait-gonflement des argiles faible, radon faible), sans plan de prévention des risques ni zone inondable signalés.
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Le point à lever en priorité : le bien est signalé occupé, sans qu'on sache s'il l'est par un locataire titulaire d'un bail, par l'ancien propriétaire ou par un occupant sans titre.
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À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Verdict provisoire, à confirmer par les pièces. Sur le papier, la revente estimée (~219 000 €) laisse de la marge au-dessus du départ de 86 000 €, mais deux inconnues commandent : le statut…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Château-Gontier est un marché de ville moyenne relativement fluide, surtout pour une maison familiale à deux pas de la gare : les comparables récents y situent la revente autour de **1 750…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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16, av. de la Gare
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 53200 Château-Gontier-sur-Mayenne
~ 1 743 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 562 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 8,7 €/m² (7,00–10,70)
- Rendement brut / MAP
- 15,1 % · ~1 085 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 230 m
Terrain (cadastre)
423 m² · parcelle AD0085
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 230 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 17/06/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/07/2026
- Audience 06/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Mayenne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 125 m² Château-Gontier-sur-Mayenne (53) Mise à prix 170 500 € Audience 5 Oct -
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Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 79 m² Marseille 12ème (13) Mise à prix 120 000 € Audience 30 Sep -
Maison · terrain 312 m² Bar-le-Duc (55) Mise à prix 15 000 € Audience 30 Sep
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