Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Deux bâtiments à usage industriel et trois préfabriqués3, rue de Bourgogne
437 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
1 pièce
terrain 2 000 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Actif industriel récent, libre et très sous-coté — la surenchère confirme l'appétit : revente à un exploitant pour un MdB qui tient sa limite en salle.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
171 600 € · 393 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Ensemble immobilier industriel au 3 rue de Bourgogne à Chemilly-sur-Yonne (89250), dans le lotissement artisanal « Sèche Nord » en bordure d'Auxerre.
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Désignation complète · d’après l’annonce
Ensemble immobilier à usage industriel comprenant deux bâtiments communicants de 437m² et 430m² construits en 2002 et 2008. Structure metallique avec bardage double-peau et couverture en tôle acier isolée. Équipé d'un pont roulant 3200kg, éclairage LED, fibre optique et pompes à chaleur. Préfabriqués accolés comprenant trois bureaux (15,65m² - 14,70m² - 9,80m²), sanitaires/vestiaires (20,70m²), cuisine (11,70m²) et WC (3m²). Terrain de 2000m² clôturé avec accès portail coulissant. Situation en zone UEb, raccordé à l'égout. Bien libre de location, idéal pour activité artisanale ou industrielle.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Bien en bon état, sans gros œuvre — le risque est la remise en service, pas la structure : - Électricité coupée et non vérifiée : remise en conformité industrielle + contrôle Consuel : 8-15…
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Vente sur liquidation judiciaire de la société débitrice (dénomination non lisible au dossier ; Tribunal de commerce d'Auxerre, 12 février 2024), poursuivie par le liquidateur **Me Véronique…
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Rénovation moyenne + revente à un exploitant : actif industriel récent, libre, bien équipé, acquis très sous le marché — la valeur est déjà là.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché de locaux d'activités à Chemilly-sur-Yonne, zone artisanale en sortie d'Auxerre (A6) : demande réelle mais liquidité lente, acheteurs = exploitants ou investisseurs en immobilier…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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3, rue de Bourgogne
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 89250 Chemilly-sur-Yonne
~ 1 307 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Un ensemble immobilier
- Liquidité à la revente
- Élevée · 158 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 11,0 €/m² (9,04–13,30)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
2000 m² · parcelle ZI0322
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 09/07/2026
- Audience 10/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 190 m² Vallery (89) Mise à prix 55 000 € Audience 13 Oct -
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Ensemble · terrain 377 m² Saint-Saulve (59) Mise à prix 150 000 € Audience 1 Oct
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