Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison7, rue des Mésanges
102,57 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 739 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison récente et saine près d'Auxerre, mais mise à prix déjà proche de la valeur locale et aucun levier de rénovation : peu de marge pour un marchand de biens — à confirmer sur pièces.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
78 000 € · 760 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison de 102 m² rue des Mésanges à Charbuy, village proche d'Auxerre (Yonne), sur un terrain de 739 m².
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation de 102,57 m² située au 7, rue des Mésanges à Charbuy, comprenant au rez-de-chaussée un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, un cellier, une chambre et une buanderie avec wc ; et à l'étage un palier desservant trois chambres et une salle de bains. Un garage ainsi qu'un jardin avec terrasse complètent ce bien.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Maison récente et bien classée (DPE C) : peu ou pas de rénovation lourde, pas de passoire énergétique, pas de risque géologique marquant.
Récupérer le cahier des conditions de vente et le PVD auprès du cabinet Marie-Anne Bussières avant l'audience du 10 juillet, et faire préciser le délai de libération.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
C'est un cas où le screening n'affiche pas d'affaire évidente : maison saine, mais mise à prix déjà proche d'une valeur de revente rurale basse, sans levier de rénovation.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché rural de report autour d'Auxerre : les ventes comparables situent la revente autour de 147 000 € (~1 440 €/m²), loyer de marché maison ~8 €/m².
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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7, rue des Mésanges
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 89113 Charbuy
~ 1 458 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 79 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 8,1 €/m² (6,50–10,15)
- Rendement brut / MAP
- 12,8 % · ~833 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 775 m
Terrain (cadastre)
739 m² · parcelle AV0403
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 775 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 25/06/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 09/07/2026
- Audience 10/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 190 m² Vallery (89) Mise à prix 55 000 € Audience 13 Oct -
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