Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Des lots de copropriété n°484 à 492445, bd Gambetta et par extension Roubaix Bd
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
234,85 m² de bureaux climatisés au 12ᵉ étage, loués aux huit neuvièmes mais sans aucun bail communiqué. La tranche la plus compacte de la Tour Mercure — un dossier de baux, pas de murs.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
La plus compacte des tranches de la Tour Mercure : neuf lots (n° 484 à 492) au 12ᵉ étage, aile côté boulevard Gambetta, pour 234,85 m² certifiés — environ la moitié de la surface des…
Désignation complète · d’après l’annonce
Lots de copropriété n°401 à 416 : Inoccupés Lots de copropriété n°417 à 432 : Inoccupés Lots de copropriété n°433 à 448 : Inoccupés Lots de copropriété n°449 à 464 : Inoccupés Lots de copropriété n°465 à 480 : Les lots n°465 à 480 ne sont pas loués Lots de copropriété n°484 à 492 : Le lot n°487 n'est pas loué Les lots n°484, 485, 486, 488 à 492 sont loués Lots de copropriété n°497 à 506 - 510 à 512 : Les lots n°497, 499, 500, 501, 510, 511 et 512 ne sont pas loués Les lots n°498, 502 à 506 sont loués Lots de copropriété n°513 à 528 : Le lot n°513 est loué Les lots n°514 à 519, 527 et 528 ne sont pas loués Lots de copropriété n°529 à 544 : Inoccupés Lots de copropriété n°545 à 560 : Inoccupés
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- revenus invérifiables : deux locataires en place, aucun loyer chiffré — le rendement réel peut aller de correct à nul, et un congé mal anticipé viderait l'étage ; - amiante au niveau : le…
L'audit tient en un mot : les baux.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rien à y faire pour un marchand de biens résidentiel — bureaux en copropriété tertiaire, aucun scénario logement ne tient.
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le prix se formera en salle : les 10 000 € de mise à prix relèvent du plancher de procédure collective, pas d'une estimation, et une baisse d'un tiers reste possible faute d'enchérisseur.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 749 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · DES LOCAUX À USAGE DE BUREAU
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- AFFICHE Affiche de vente.pdf
- DIAG Diagnostics.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/07/2026
- Audience 08/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Nord
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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