Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon21, quai Schaken
76,48 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
3 pièces
terrain 216 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Décote massive sur une maison individuelle à Saint-Maur, mais c'est une ruine sans eau en zone inondable : rénovation lourde pour un MdB qui tient sa limite d'enchère.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
69 000 € · 902 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Pavillon d'habitation de 76,48 m² sur un terrain de 216 m² (parcelle A n° 104), au 21 quai Schaken à Saint-Maur-des-Fossés (94100) — en bord de Marne, dans l'une des communes résidentielles les…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un pavillon d'habitation de 76,48 m², situé au 21, quai Schaken à Saint-Maur-des-Fossés. Il comprend au rez-de-chaussée une entrée, une pièce et une salle d'eau avec wc. Le 1er étage dispose de trois pièces. Un jardin et un garage complètent le bien.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le bien est une ruine habitée : chantier de réhabilitation lourde quasi-intégrale. - Désamiantage (amiante repérée, présence confirmée au diagnostic) : 8-15 k€ - Suppression du plomb…
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Saisie immobilière poursuivie par la société Crédit Logement (organisme de caution, et non la banque prêteuse), via Maître Harry ORHON (SELARL MAKOSSO ORHON FERNANDES-BENCHETRIT, barreau du…
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À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation lourde + revente est l'opération centrale : un pavillon individuel libérable, sur un foncier rare et cher, acquis à une mise à prix dérisoire — l'écart valeur/travaux laisse une marge…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Saint-Maur-des-Fossés (94100) : commune premium du Val-de-Marne, parmi les plus chères du département, marché liquide et profond pour les maisons.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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21, quai Schaken
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 94100 Saint-Maur-des-Fossés
~ 5 438 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Un pavillon d'habitation
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1767 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 22,4 €/m² (17,56–28,50)
- Rendement brut / MAP
- 29,8 % · ~1 711 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Saint-Maur - Créteil
· 776 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 35 m
Terrain (cadastre)
216 m² · parcelle 0A0104
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Train / RER Saint-Maur - Créteil à 776 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 35 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 17 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 194 m² Saint-Maur-des-Fossés (94) Mise à prix 850 000 € Audience 12 Nov -
Local commercial · 122 m² Saint-Maur-des-Fossés (94) Mise à prix 300 000 € Audience 8 Oct -
Maison · 105 m² Villiers-sur-Marne (94) Mise à prix 100 000 € Audience 22 Oct -
Maison · terrain 425 m² Villeneuve-Saint-Georges (94) Mise à prix 200 000 € Audience 5 Nov -
Maison · 229 m² Villeneuve-Le-Roi (94) Mise à prix 80 000 € -
Appartement · 134 m² Vincennes (94) Mise à prix 386 100 € Audience 8 Oct
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