Une maison de ville11, rue Centrale

13011 Marseille 11ème

68,87 m² terrain 49 m²

Tribunal judiciaire de Marseille

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

Décote réelle mais qui fond vite (La Valentine, Marseille). Verdict suspendu à trois inconnues du dossier — occupation, état, aléa terrain ; la lecture des pièces tranchera.

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Mise à prix (MAP) 190 000 € · 2759 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché Réservé aux inscrits

Résumé MdB

Maison de ville de 68,87 m² (terrain de 49 m²) dans le quartier La Valentine, rue Centrale, à Marseille 11ᵉ (13011) — tissu de centre / noyau villageois à caractère patrimonial (zonage…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Une maison de ville de 68,87 m², située au 11, rue Centrale à Marseille 11ème. Elle comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec placard, un séjour et une cuisine. Le 1er étage dispose d'un dégagement, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et de combles. Une cour complète le bien.

Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Recommandation MdB

Réno + revente, mais marge à surveiller de près. À ~320 000 € de revente, en intégrant une rénovation réaliste sur une maison d'avant 1948 et la libération de l'occupant, la marge MdB s'efface…

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Comparatif