Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement32, rue de la République
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Petit appartement occupé sur le couloir industriel de Fos (risque technologique) : ce sont le statut de l'occupant et le règlement du PPRt qui feront le dossier — à confirmer sur pièces.
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Appartement de 58 m² au 32 rue de la République, en centre-ville de Port-de-Bouc, sur le pourtour de l'étang de Berre et la façade industrielle de Fos.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement en duplex de 58,08 m², situé au 32, rue de la République à Port-de-Bouc, comprenant trois pièces principales. Au premier niveau (1er étage), il dispose d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de toilettes. Le second niveau (2ème étage) accueille un escalier, un dressing, une terrasse, un bureau et deux chambres.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
La parcelle est grevée à la fois d'un plan de prévention des risques technologiques (proximité du couloir industriel de Fos) et d'un plan de risques naturels : en lire le règlement…
Sans les pièces, l'essentiel reste ouvert : statut de l'occupant (propriétaire saisi ou tiers ?), charges de la copropriété.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
12 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Analyse provisoire : c'est la lecture des pièces qui tranchera.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Port-de-Bouc est un marché peu tendu et peu liquide.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 920 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 146 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 12,7 €/m² (9,80–16,50)
- Rendement brut / MAP
- 20,1 % · ~738 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 195 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/07/2026
- Audience 06/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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