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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Terrain commercial atypique, hors cœur de cible MdB : tout se joue sur l'état du sol — étude de pollution impérative avant d'enchérir, sinon passer son chemin.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
90 000 €
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Une parcelle de terrain commercial de 1 140 m² (section BI n° 759, 11a 40ca) supportant une station de lavage de véhicules légers, 1 rue François Villon à Niort (79000), à l'angle de l'avenue…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Une parcelle de terrain avec station de lavage située 1 rue François Villon – 79000 NIORT , comprenant : station de lavage de véhicules légers ; enseignes, panneaux publicitaires et deux mâts pour drapeaux ; station d’aspiration pour nettoyage intérieur ; modulaire ancien (distributeur de jetons et caméra de vidéosurveillance) ; bande de gazon, haie de thuyas et muret. cadastré section BI n° 759 pour 11a 40ca.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant n'est pas un chantier de second œuvre mais l'état environnemental du sol. Une activité de lavage/aspiration sur trois décennies appelle la plus grande prudence : - **Pollution…
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Saisie immobilière classique poursuivie par la Banque Populaire Val de France (devenue Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique dans le commandement), via Maître Paul MAILLARD (*SCP…
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À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Revente du foncier commercial en l'état, à un exploitant de lavage ou un investisseur, est l'opération la plus naturelle : mise à prix basse, équipement en service, peu de travaux si le sol est…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché de Niort (79000) : ville moyenne, foncier commercial de périphérie peu liquide, comparables d'enchères rares — la valeur ne se lit pas en €/m² habitable mais en **€/m² de terrain…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
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1, rue François Villon
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 79000 Niort
~ 1 894 €/ m²
- Nature du marché
- Rural / hors marché urbain · terrain
Comparables inadaptés.
Les ventes comparables du secteur sont des logements, non transposables à un bien de cette nature — l'estimation au m² est désactivée.
La valeur de ce type d'actif s'établit par références locales de même nature
(transactions rural / hors marché urbain, avis de professionnels du secteur).
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Terrain (cadastre)
1140 m² · parcelle BI0759
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 23 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 23/06/2026 · 11:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/07/2026
- Audience 13/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Deux-Sèvres
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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