Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement216, rue des Folles Entreprises et 9, rue de Boissy
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
À ne tenter qu'avec une limite stricte. Rénovation + revente jouable, mais le rachat visé par le fils occupant rend la surenchère familiale quasi certaine.
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Appartement T4 de 74 m² + un parking/box, au 1er étage du bâtiment B de la Résidence Montedour II, 216 rue des Folles Entreprises à Franconville (95130), dans le Val d'Oise.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : d'une superficie mesurée de 74 m² , dans le bâtiment B, situé 9, rue de Boissy, hall 9, escalier 9, au 1er étage, de trois pièces , comprenant : entrée avec placard, séjour, cuisine, dégagement, deux chambres, salle d'eau, wc, rangements Et les 96/10.000èmes du sol et des parties communes générales, les 133/10.000èmes des parties communes spéciales au bâtiment B les 871/10.000èmes des charges d'entretien du hall 9 et enfin les 102/10.000èmes des charges particulières de chauffage Lot n°74 Une cave : portant le n°65 Et les 1/10.000èmes du sol et des parties communes générales, les 1/10.000èmes des parties communes spéciales au bâtiment B, les 8/10.000èmes des charges d'entretien du hall 9 Lot n°136 Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, cadastré section AN pour 1ha 10a 43ca Un parking couvert : dans le bâtiment "Parkings", au niveau 0, portant le n°38 Et les 12/10.000èmes des parties communes générales et les 725/100.000èmes des charges particulières au bâtiment "Parkings" Lot n°250 Sur des parcelles cadastrées section 745 pour 4a 82ca, section 746 pour 41a 99ca, section 747 pour 5a 69ca, section 748 pour 22a 29ca, section 749 pour 75ca, soit une contenance totale de 75a 54ca Les lieux sont occupés par la famille de la partie saisie L'adjudicataire fera son affaire personnelle de cette occupation
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est le prix d'achat, pas le bâti. - Surenchère familiale : l'occupant (fils des propriétaires) veut racheter — *l'adjudication risque de monter au-delà de la valeur d'une…
Saisie sur charges, occupant familial. L'audit avocat doit : chiffrer auprès de Me Laisné et de l'Agence Senac le montant des charges impayées rattachées au lot et la santé financière de…
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation moyenne + revente sur le papier, mais dossier à fort risque de surenchère familiale. Le fait que le fils occupant veuille racheter le bien rend une *montée des enchères quasi…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Franconville (95130) : commune résidentielle du Val d'Oise bien desservie (gare, A15), demande d'accédants familiaux soutenue.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 2 924 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 828 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 17,0 €/m² (14,62–19,82)
- Rendement brut / MAP
- 58,1 % · ~1 259 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 173 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 15/06/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 22/06/2026
- Audience 23/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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