Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartementRésidence Victoria 44, Petit Chemin du Bel Air
64,29 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
4 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Rénovation moyenne + revente envisageable, mais la mise à prix est trompeuse (créance de charges) et une occupante retraitée à libérer rend la sortie longue : __à ne tenter qu'avec marge de…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
27 000 € · 420 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Appartement T3 de 64,29 m², au 2ᵉ étage de la Résidence Victoria, 44 Petit Chemin du Bel Air à Franconville (95130), dans le Val d'Oise.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 64,29 m² , bâtiment B, au 3ème étage, de quatre pièces Deux emplacements de parking : Formant les lots n°72, 141 et 142 de l'ensemble immobilier cadastré section AP n°989, 990, 1.054, 1.132 à 1.134 Occupé (parties saisies)
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risques dominants : prix d'achat réel, libération sensible et charges de copropriété. - Surenchère probable : MAP de 27 000 € très inférieure à la valeur — fixer une limite stricte…
Saisie sur charges, occupante âgée. L'audit avocat doit : chiffrer auprès de Me Bonjeau et du Cabinet Lovisi le montant des charges impayées rattachées au lot et la santé de la…
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente, avec deux préalables qui priment sur le chantier : __la mise à prix de 27 000 €, simple reflet de la créance de charges, appelle une surenchère significative en…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Franconville (95130) : commune résidentielle du Val d'Oise bien desservie (gare, A15), demande d'accédants familiaux soutenue.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Résidence Victoria 44, Petit Chemin du Bel Air
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 95130 Franconville
~ 2 946 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 829 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- B GES B
- Loyer de marché
- 17,0 €/m² (14,62–19,82)
- Rendement brut / MAP
- 48,6 % · ~1 094 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Franconville - Le Plessis-Bouchard
· 794 m
Écoles
11 dans 800 m · au plus près 198 m
Atouts
- Train / RER Franconville - Le Plessis-Bouchard à 794 m (desserte structurante)
- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 198 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 15 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 15/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 22/06/2026
- Audience 23/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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