Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison divisée en deux logements — résultat d'adjudication51, rue Marguerite
26,55 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
terrain 109 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
182 000 €
vs mise à prix
×2,0
MAP 90 k€
Prix au m²
6855 €
Audience
30/06/2026
Ce résultat, replacé dans son marché
30 ventes · 2023–2026
Sur les 30 maisons vendues en Val-d'Oise avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×2,1.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
À creuser pour un MdB : maison divisée en deux logements bien décotée, profil rénovation moyenne + revente, sortie en bloc ou par lots après mise en copropriété.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
90 000 € · 3390 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
168 628 € · 6351 €/m²
Estimation DVF · 27 m² × prix €/m² du secteur
Maison surélevée divisée en 2 logements distincts (60 m² total) au 51 rue Marguerite à Argenteuil (95100), Val-d'Oise (RER C + tramway T2).
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Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison divisée en deux logements située au 51, rue Marguerite à Argenteuil. Elle comprend au RDC un premier logement de 26,55 m² (séjour, cuisine, chambre, salle d’eau/wc) et à l’étage un second logement de 33,96 m² avec mezzanine. Un bien idéal pour un investissement locatif ou une configuration bi-famille.
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Travaux 2 logements 60 m² total : 20-35 k€ par logement = 20-35 k€ au total (rafraîchissement).
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Saisie bancaire CIC classique - purge inscriptions par adjudication.
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À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente — bon profil MdB sur maison divisée 2 logements avec décote 50 %.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Argenteuil (95100) : RER C, tram T2, future ligne 15, banlieue nord-ouest active.
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51, rue Marguerite
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
6 351 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance partielle
3 113 €4 326 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Limitée · 19 vente·s comparable·s récente·s
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 18,2 €/m² (13,23–25,14)
- Rendement brut / MAP
- 6,5 % · ~484 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Future gare (projet)
Val Notre-Dame
· 435 m · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
+6
Écoles
10 dans 800 m · au plus près 52 m
Terrain (cadastre)
109 m² · parcelle CH0367
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (7)
- 435 m Val Notre-Dame · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
- 572 m La Berthie · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
- 847 m Berry · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
- 1033 m Place des Droits de l'Homme · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
- 1264 m Les Coudrées · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
- 1335 m Val Notre-Dame · Tangentielle Nord : Sartrouville - Epinay (Phase 2)
- 1366 m La Grâce de Dieu · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
Atouts
- Future Val Notre-Dame à 435 m (TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville) — plus-value à terme
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 52 m)
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
- Zone d'activités dense — 13 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics 1
- DIAG Diagnostics 2
- DOC Avis Greffe.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 13:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/06/2026
- Audience 30/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · 56 m² Argenteuil (95) Mise à prix 30 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 110 m² Argenteuil (95) Mise à prix 25 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 41 m² Argenteuil (95) Mise à prix 40 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 57 m² Argenteuil (95) Mise à prix 90 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 110 m² Omerville (95) Mise à prix 31 500 € Audience 13 Oct -
Maison · 120 m² Garges-lès-Gonesse (95) Mise à prix 130 000 € Audience 13 Oct
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Adjugée 182 000 € (mise à prix 90 000 €) pour cette maison divisée en deux logements — un premier de 26,55 m² au rez-de-chaussée, un second de 33,96 m² avec mezzanine à l'étage, soit environ…