Un appartement : d'une surface privative mesurée de 64,16 m² , au rez-de-chaussée, de type F4, comprenant selon l'acte acquisitif : une entrée donnant dans un séjour double, une cuisine à droite et au fond un dégagement qui distribue des wc, une salle de douche et deux chambres Et les 197/100.000èmes du sol et des parties communes de l'ensemble immobilier Lot n°274 Une cave : au sous-sol, portant le n°762 du plan des caves Et les 20/100.000èmes du sol et des parties communes générales Lot n°762 Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété situé 1, 3, 5, 7, 9, 11 et 13 rue Jean-Jacques Rousseau, 1 à 4 place Roger Salengro, 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13 et 15 rue Salengro, 1 à 14 place Émile Zola, 1, 3, 4, 10, 11 et 12 place des Vergers, 9, 11, 13 et 15 rue des Peupliers, 1, 3, 5 et 7 rue Voltaire, 9 rue du Plein Midi à Garges-lès-Gonesse Ensemble cadastré sections AP 213, 217, 219, 221, 223, 225, 229 pour une contenance globale de 5ha 65a 72ca À la connaissance du créancier poursuivant, les lieux sont occupés par la partie saisie et l'adjudicataire fera son affaire personnelle de cette situation
Un appartement — résultat d'adjudication
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Rénovation + revente envisageable, mais fragile : occupation familiale et revente lente en quartier social pèsent plus que le chantier.
Appartement T3 de 64,16 m² Carrez + cave, en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble collectif des années 1960-1970 du quartier Dame Blanche Sud à Garges-lès-Gonesse (95140), dans le Val…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Les risques dominants sont le quartier, la copropriété et l'occupation — pas le bâti. - Liquidité de revente faible : quartier Dame Blanche en habitat social, marché lent et décoté…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Saisie par l'organisme de cautionnement, débiteurs occupants avec enfants. L'audit avocat doit porter sur : le statut financier de la copropriété (à demander au syndic CPI-Synergi : carnet…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Garges-lès-Gonesse / Dame Blanche (95140) : secteur d'habitat social du Val d'Oise, valeurs basses et liquidité de revente réduite.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 16.06 €/m² (11.63–22.18)
- Rendement brut / MAP
- 38.6 % · ~1030 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Garges - Sarcelles à 478 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 91 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 30/06/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Pontoise
3 Rue Victor Hugo, 95300 Pontoise, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Pascal Pibault
SCP PMH & Associés
01 34 35 34 35
Calendrier procédural
Audience 30/06/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 30/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Adjugé 122 000 € (mise à prix 32 000 €), soit ~1 900 €/m² pour ce trois-pièces de 64 m².