Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication5, rue Jean-Jacques Rousseau (adresse postale)
64,16 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
4 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
122 000 €
vs mise à prix
×3,8
MAP 32 k€
Prix au m²
1901 €
Audience
30/06/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 87 appartements de 32 à 96 m² vendus dans le code postal 95140 entre janvier et décembre 2025, 64 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
131 ventes · 2023–2026
Sur les 131 appartements vendus en Val-d'Oise avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×3,1.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Rénovation + revente envisageable, mais fragile : occupation familiale et revente lente en quartier social pèsent plus que le chantier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
32 000 € · 499 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
147 472 € · 2299 €/m²
Estimation DVF · 64 m² × prix €/m² du secteur
Appartement T3 de 64,16 m² Carrez + cave, en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble collectif des années 1960-1970 du quartier Dame Blanche Sud à Garges-lès-Gonesse (95140), dans le Val…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : d'une surface privative mesurée de 64,16 m² , au rez-de-chaussée, de type F4, comprenant selon l'acte acquisitif : une entrée donnant dans un séjour double, une cuisine à droite et au fond un dégagement qui distribue des wc, une salle de douche et deux chambres Et les 197/100.000èmes du sol et des parties communes de l'ensemble immobilier Lot n°274 Une cave : au sous-sol, portant le n°762 du plan des caves Et les 20/100.000èmes du sol et des parties communes générales Lot n°762 Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété situé 1, 3, 5, 7, 9, 11 et 13 rue Jean-Jacques Rousseau, 1 à 4 place Roger Salengro, 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13 et 15 rue Salengro, 1 à 14 place Émile Zola, 1, 3, 4, 10, 11 et 12 place des Vergers, 9, 11, 13 et 15 rue des Peupliers, 1, 3, 5 et 7 rue Voltaire, 9 rue du Plein Midi à Garges-lès-Gonesse Ensemble cadastré sections AP 213, 217, 219, 221, 223, 225, 229 pour une contenance globale de 5ha 65a 72ca À la connaissance du créancier poursuivant, les lieux sont occupés par la partie saisie et l'adjudicataire fera son affaire personnelle de cette situation
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Les risques dominants sont le quartier, la copropriété et l'occupation — pas le bâti. - Liquidité de revente faible : quartier Dame Blanche en habitat social, marché lent et décoté…
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente, avec une lucidité forte sur le contexte de quartier qui pèse plus que le chantier.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Garges-lès-Gonesse / Dame Blanche (95140) : secteur d'habitat social du Val d'Oise, valeurs basses et liquidité de revente réduite.
5, rue Jean-Jacques Rousseau (adresse postale)
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 250 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 999 €2 603 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 235 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 16,1 €/m² (11,63–22,18)
- Rendement brut / MAP
- 38,6 % · ~1 030 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Garges - Sarcelles
· 478 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 91 m
Atouts
- Train / RER Garges - Sarcelles à 478 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 91 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 25/06/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/06/2026
- Audience 30/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 120 m² Garges-lès-Gonesse (95) Mise à prix 130 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 60 m² Taverny (95) Mise à prix 80 000 € Audience 6 Oct -
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Appartement · 41 m² Argenteuil (95) Mise à prix 40 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 57 m² Argenteuil (95) Mise à prix 90 000 € Audience 13 Oct
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Adjugé 122 000 € (mise à prix 32 000 €), soit ~1 900 €/m² pour ce trois-pièces de 64 m².