Un ensemble immobilier à usage industriel et un local à usage… — résultat d'adjudication29690 Brennilis

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TJ Paris

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 45 200 €

vs mise à prix ×0,5 MAP 90 k€

Audience 17/10/2024

Ce résultat, replacé dans son marché 30 ventes · 2023–2026

Sur les 30 locaux commerciaux vendus en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 90 000 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché — Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Lieudits « ZA PARC D’ENTREPRISE » et « KERSTRAT » – UN ENSEMBLE IMMOBILIER À USAGE INDUSTRIEL – UN LOCAL A USAGE DE COMMERCE ARTISANAL OU DE BUREAUX Dans le bâtiment GR1 OUEST, au rez-de-chaussée (lot de copropriété n°3) INOCCUPES Cadastre : section B n°1311, n°1312, n°1314, n°1319, n°1322 et 1324

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

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Bande observée du secteur · 29690 Brennilis

923 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance faible

923 €moyenne du secteur

600 €1 139 €

Moyenne du cœur des 5 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Tertiaire (bureaux / commerces) · local
Confiance comparables: faible

Bien tertiaire / local commercial. Les comparables DVF résidentiels sont utilisés uniquement comme ordre de grandeur — prudence sur les prix m².

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
27/11/25 retenue	24 RUE DU GENERAL DE GAULLE	Local industriel. commercial ou assimilé	220 m²	—	230 000 €	1 045 €	7,4 km
10/10/25 retenue	9001 LITIEZ	Local industriel. commercial ou assimilé	120 m²	—	17 500 €	146 €	4,7 km
25/04/25 retenue	7 PL ARISTIDE BRIAND	Local industriel. commercial ou assimilé	81 m²	—	104 000 €	1 284 €	7,6 km
24/04/25 retenue	27 RUE DES CENDRES	Local industriel. commercial ou assimilé	308 m²	—	335 000 €	1 088 €	7,7 km
15/01/25 retenue	9 RUE DU GENERAL DE GAULLE 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	917 m²	—	785 000 €	856 €	7,5 km
31/10/24 retenue	2 IMP DES CENDRES	Local industriel. commercial ou assimilé	106 m²	—	165 000 €	1 557 €	7,7 km
31/01/24 retenue	72 RUE DES CIEUX 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	308 m²	—	106 000 €	344 €	7,6 km

Médiane de vos ventes retenues : 1045 €/m² · moyenne 903 €/m² · sur 7 vente(s) · période 2024-01-31 → 2025-11-27

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [115–3 852 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.