Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
À écarter pour un marchand de biens. Copropriété sous administration judiciaire depuis plus de dix ans, grand ensemble illiquide, occupant débiteur protégé : trois verrous.
Appartement T4 de 76,83 m² Carrez au 3e étage du bâtiment G escalier 2 d'un grand ensemble cadastré section AL n°252 sur 10 871 m² (1 ha 08 a 71 ca), situé au **67-83 avenue du Président…
Un appartement de 76,83 m² au 3ème étage (bâtiment G, esc. 2), situé au 83, av. du Président John Fitzgerald Kennedy à Villeneuve-Saint-Georges. Il comprend une entrée, 4 pièces, une cuisine, une salle d'eau, un wc et un séchoir. Une cave est incluse.
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Risques structurellement défavorables pour un MdB. Risques copropriété : - Administration judiciaire depuis 10+ ans : signal de défaillance collective profonde - Charges courantes…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireSaisie article 19-2 loi 1965 — hypothèque légale du syndicat purgée par adjudication, produit au syndicat en priorité.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Marché Villeneuve-Saint-Georges 94190 : grand ensemble Plateau de Saint-Pierre probable (67-83 av.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Adjugé 26 000 €, mille euros au-dessus de la mise à prix — soit environ 340 €/m² pour 77 m², quand les estimations de marché du secteur dépassaient 180 000 €.