Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication83 avenue du Président John Fitzgerald Kennedy
76,83 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
4 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
26 000 €
vs mise à prix
×1,0
MAP 25 k€
Prix au m²
338 €
Audience
25/06/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 64 appartements de 38 à 115 m² vendus dans le code postal 94190 entre décembre 2024 et décembre 2025, tous se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
68 ventes · 2023–2026
Sur les 68 appartements vendus en Val-de-Marne avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,4 et ×6,0.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
25 000 € · 325 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
192 859 € · 2510 €/m²
Estimation DVF · 77 m² × prix €/m² du secteur
Appartement T4 de 76,83 m² Carrez au 3e étage du bâtiment G, escalier 2 d'un grand ensemble cadastré section AL n°252 sur 10 871 m², au **67-83 avenue du Président Kennedy à…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 76,83 m² au 3ème étage (bâtiment G, esc. 2), situé au 83, av. du Président John Fitzgerald Kennedy à Villeneuve-Saint-Georges. Il comprend une entrée, 4 pièces, une cuisine, une salle d'eau, un wc et un séchoir. Une cave est incluse.
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le lot n'est pas le problème : son enveloppe collective et son occupation le sont.
Saisie pour charges de copropriété, et non pour un prêt : le titre est un jugement du tribunal judiciaire de Créteil du 26 mai 2023, définitif suivant certificat de non-appel du 5 décembre 2023…
À lever avant d’enchérir
8 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Aucun scénario d'achat-revente ne tient tant que la copropriété est administrée par un tiers — le pivot n'est ni le logement, en état d'usage, ni la procédure, ordinaire : c'est que l'acheteur…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Le marché de Villeneuve-Saint-Georges est le moins cher et le moins profond de son secteur : 2 550 €/m² sur les appartements vendus dans la commune en 2025 (90 mutations), soit 46 % sous la moyenne…
83 avenue du Président John Fitzgerald Kennedy
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 94190 Villeneuve-Saint-Georges
2 573 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 066 €3 080 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 165 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES C
- Loyer de marché
- 15,5 €/m² (11,96–20,09)
- Rendement brut / MAP
- 57,2 % · ~1 191 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
11 dans 800 m · au plus près 183 m
Atouts
- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 183 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 17/06/2026 · 07:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 24/06/2026
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 55 m² Villeneuve-Saint-Georges (94) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Oct -
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Appartement · 134 m² Vincennes (94) Mise à prix 386 100 € Audience 8 Oct -
Appartement à Fontenay-sous-Bois Fontenay-sous-Bois (94) Mise à prix 120 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct
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Adjugé 26 000 €, mille euros au-dessus de la mise à prix — soit environ 340 €/m² pour 77 m², quand la maille utile du secteur — appartements de 60 à 80 m² vendus dans le 94190 en 2025 — situe la…