Un appartement — résultat d'adjudication10 Boulevard Danielle Casanova

13014 MARSEILLE

67,27 m²

TJ Marseille

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 42 000 €

vs mise à prix ×1,4 MAP 30 k€

Prix au m² 624 €

Audience 27/11/2024

Ce résultat, replacé dans son marché 1245 ventes · 2022–2026

Sur les 1245 appartements vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,1. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 30 000 € · 446 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 96 401 € · 1433 €/m² Estimation DVF · 67 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

10 Boulevard Danielle Casanova UN APPARTEMENT de 67,27 m², dans le bât. B, au 4* étage, comprenant entrée, pièce de vie, cuisine donnant sur une loggia, couloir avec placards, deux chambres (dont une avec placard), wc, salle d’eau, balcon. Au Rdc du bât. B, UNE CAVE. L’APPARTEMENT EST INOCCUPE

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

10 Boulevard Danielle Casanova Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

1 433 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance partielle

1 637 €moyenne du secteur 1 433 €revente visée

1 185 €2 078 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 770 ventes comparables récentes
Confiance comparables: partielle
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 14,3 €/m² (11,55–17,72)
Rendement brut / MAP: 38,5 % · ~963 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 309 m

Atouts

15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 309 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 14 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	57 RUE LOUIS MERLINO	Appartement	55 m²	3	43 000 €	782 €	696 m
30/12/25 retenue	1 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	62 m²	4	95 000 €	1 532 €	2,3 km
30/12/25 retenue	72 BD DANIELLE CASANOVA	Appartement	58 m²	3	60 000 €	1 034 €	298 m
29/12/25 retenue	56 BD LOUIS VILLECROZE	Appartement	54 m²	3	40 000 €	741 €	1,5 km
23/12/25	35 BD JEAN BOUIN 2 lots	Appartement	120 m² ·	2	305 200 €	2 543 €	2,2 km
23/12/25 retenue	109 TRA NTRE-DAME BON SECOURS	Appartement	56 m²	3	75 000 €	1 339 €	743 m
23/12/25 retenue	17 BD JEAN DUPLESSIS	Appartement	58 m²	3	95 000 €	1 638 €	327 m
23/12/25	92 AV DU MERLAN	Appartement	18 m² ·	1	36 000 €	2 000 €	3,2 km
23/12/25	20 AV PROSPER MERIMEE	Appartement	25 m² ·	1	61 050 €	2 442 €	1,8 km
23/12/25 retenue	53 CHE DU BASSIN	Appartement	37 m²	2	100 000 €	2 703 €	3,1 km
23/12/25	92 AV DU MERLAN	Appartement	17 m² ·	1	35 000 €	2 059 €	3,2 km
23/12/25 retenue	63 AV CLAUDE MONET	Appartement	62 m²	4	97 500 €	1 573 €	1,5 km
19/12/25 retenue	23 BD LOUIS GUICHOUX	Appartement	72 m²	4	110 400 €	1 533 €	507 m
19/12/25 retenue	29 RUE MARIO PAVRONE	Appartement	65 m²	4	92 000 €	1 415 €	716 m
19/12/25 retenue	57 RUE LOUIS MERLINO	Appartement	79 m²	5	102 000 €	1 291 €	696 m
19/12/25 retenue	12 RUE DES GARDIANS	Appartement	60 m²	3	30 000 €	500 €	2,1 km
19/12/25 retenue	3 RUE AIME CESAIRE	Appartement	60 m²	3	171 100 €	2 852 €	2,7 km
18/12/25	1 BD TRUPHEME	Appartement	62 m²	3	95 000 €	1 532 €	399 m
18/12/25 retenue	14 BD PAUL ARENE	Appartement	69 m²	4	96 000 €	1 391 €	886 m
18/12/25	12 ALL DE LA VOIRIE	Appartement	62 m²	4	121 400 €	1 958 €	999 m
18/12/25 retenue	49 CHE DU FOUR DE BUZE	Appartement	54 m²	3	154 950 €	2 869 €	2,9 km
18/12/25	41 TRA DU COLONEL	Appartement	75 m²	4	94 000 €	1 253 €	913 m
17/12/25	40 RUE SAINT-ANDRE	Appartement	60 m²	4	61 000 €	1 017 €	586 m
17/12/25	1 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	35 m²	1	40 000 €	1 143 €	2,3 km
16/12/25	81 BD PAUL ARENE	Appartement	71 m²	3	150 000 €	2 113 €	562 m
16/12/25	5001 F BD DU CDT FINAT DUCLOS	Appartement	78 m²	4	161 650 €	2 072 €	1,4 km
16/12/25	24 RUE SAINT-ANDRE	Appartement	69 m²	4	108 000 €	1 565 €	498 m
16/12/25	15 CHE DES BESSONS	Appartement	115 m² ·	3	275 000 €	2 391 €	2,5 km
16/12/25	23 CHE DES BESSONS	Appartement	68 m²	3	180 000 €	2 647 €	2,4 km
16/12/25	221 BD DANIELLE CASANOVA	Appartement	56 m²	3	25 000 €	446 €	861 m
15/12/25	20 RUE DES GARDIANS	Appartement	93 m²	5	55 000 €	591 €	2,2 km
15/12/25	24 AV CLAUDE MONET	Appartement	66 m²	3	135 000 €	2 045 €	1,4 km
15/12/25	64 AV DU MERLAN	Appartement	42 m²	2	75 000 €	1 786 €	3,0 km
15/12/25	39 BD TRUPHEME 2 lots	Appartement	110 m² ·	1	210 000 €	1 909 €	384 m
12/12/25	25 TSSE DU COUVENT	Appartement	63 m²	3	140 000 €	2 222 €	839 m
12/12/25	35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	80 m²	5	90 000 €	1 125 €	2,4 km
12/12/25	5001 F LES ROSIERS	Appartement	60 m²	4	75 000 €	1 250 €	896 m
11/12/25	47 CR DE FONTAINIEU	Appartement	75 m²	4	120 000 €	1 600 €	3,2 km
10/12/25	19 BD RICOUX	Appartement	48 m²	2	163 100 €	3 398 €	2,1 km
10/12/25	32 RUE ETIENNE DOLET	Appartement	65 m²	2	250 000 €	3 846 €	2,4 km
09/12/25	24 AV CLAUDE MONET	Appartement	44 m²	2	85 000 €	1 932 €	1,4 km
08/12/25	22 RUE DE BISKRA	Appartement	32 m² ·	2	90 000 €	2 812 €	658 m
05/12/25	487 RUE JEAN QUEILLAU	Appartement	60 m²	3	108 000 €	1 800 €	2,2 km
05/12/25	65 TRA NTRE-DAME BON SECOURS	Appartement	90 m²	4	110 000 €	1 222 €	935 m
05/12/25	35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	80 m²	5	35 000 €	438 €	2,4 km
05/12/25	57 RUE LOUIS MERLINO	Appartement	55 m²	3	55 000 €	1 000 €	696 m
05/12/25	78 BD DANIELLE CASANOVA	Appartement	63 m²	3	85 000 €	1 349 €	331 m
05/12/25	73 AV CLAUDE MONET	Appartement	41 m²	2	119 590 €	2 917 €	1,6 km
04/12/25	20 RUE DES GARDIANS	Appartement	59 m²	3	45 000 €	763 €	2,2 km
02/12/25	23 BD GLACIERE	Appartement	64 m²	3	80 000 €	1 250 €	1,1 km
01/12/25	90 BD DE PLOMBIERES	Appartement	40 m²	3	15 000 €	375 €	815 m
01/12/25	4 RUE DE LA JAVIE	Appartement	55 m²	3	153 000 €	2 782 €	2,5 km
01/12/25	1 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	77 m²	4	136 870 €	1 778 €	2,3 km
28/11/25	66 BD DANIELLE CASANOVA	Appartement	55 m²	3	60 000 €	1 091 €	279 m
28/11/25	6 TSSE DU COMMANDANT	Appartement	65 m²	3	115 000 €	1 769 €	1,0 km
27/11/25	5001 F RUE DE MISSIRI	Appartement	94 m²	5	251 800 €	2 679 €	4,5 km
27/11/25	276 CHE SAINTE-MARTHE	Appartement	38 m²	2	68 000 €	1 789 €	1,8 km
27/11/25	222 AV COROT	Appartement	77 m²	4	158 900 €	2 064 €	1,9 km
24/11/25	32 CHE DE GIBBES	Appartement	82 m²	5	95 000 €	1 159 €	463 m
21/11/25	30 RUE GABRIEL AUDISIO	Appartement	90 m²	4	230 000 €	2 556 €	3,1 km
21/11/25	40 BD CLAIRE	Appartement	52 m²	3	84 000 €	1 615 €	468 m
20/11/25	5001 F LES ROSIERS 5 lots	Appartement	245 m² ·	3	105 000 €	429 €	896 m
19/11/25	56 BD LOUIS VILLECROZE	Appartement	56 m²	3	45 000 €	804 €	1,5 km
19/11/25	5001 F LES ROSIERS	Appartement	55 m²	4	24 000 €	436 €	896 m
18/11/25	47 BD MASSENET	Appartement	67 m²	4	85 000 €	1 269 €	2,2 km
18/11/25	56 BD LOUIS VILLECROZE	Appartement	59 m²	3	47 000 €	797 €	1,5 km
17/11/25	129 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	47 m²	3	80 000 €	1 702 €	2,7 km
15/11/25	19 RUE GABRIEL AUDISIO	Appartement	40 m²	2	133 000 €	3 325 €	3,0 km
14/11/25	47 CR DE FONTAINIEU	Appartement	76 m²	4	118 000 €	1 553 €	3,2 km
14/11/25	173 CHE SAINTE-MARTHE	Appartement	78 m²	4	127 000 €	1 628 €	1,1 km
13/11/25	32 RUE SAINT GABRIEL	Appartement	53 m²	3	105 000 €	1 981 €	529 m
13/11/25	37 B BD SAINT-JEAN-DE-DIEU	Appartement	67 m²	3	171 000 €	2 552 €	1,6 km
13/11/25	35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	80 m²	5	90 000 €	1 125 €	2,4 km
13/11/25	100 AV DU MERLAN	Appartement	18 m² ·	1	39 400 €	2 189 €	3,3 km
13/11/25	24 AV CLAUDE MONET	Appartement	45 m²	2	98 000 €	2 178 €	1,4 km
10/11/25	35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	71 m²	4	85 000 €	1 197 €	2,4 km
07/11/25	35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	80 m²	5	105 000 €	1 312 €	2,4 km
07/11/25	5002 F TRA DU CHATEAU VENTO	Appartement	18 m² ·	1	35 000 €	1 944 €	2,5 km
07/11/25	8 RUE DES ARGILIERS	Appartement	58 m²	3	142 680 €	2 460 €	3,0 km
07/11/25	25 TSSE DU COUVENT	Appartement	76 m²	4	180 000 €	2 368 €	839 m
07/11/25	56 BD LOUIS VILLECROZE	Appartement	56 m²	3	45 000 €	804 €	1,5 km
05/11/25	47 CR DE FONTAINIEU	Appartement	59 m²	3	86 000 €	1 458 €	3,2 km
05/11/25	5006 F CHE DU BASSIN	Appartement	45 m²	2	135 000 €	3 000 €	2,9 km
04/11/25	1 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	62 m²	3	95 000 €	1 532 €	2,3 km
04/11/25	20 RUE DES GARDIANS	Appartement	61 m²	3	33 000 €	541 €	2,2 km
03/11/25	23 TRA DE LA MERE DE DIEU	Appartement	65 m²	3	60 000 €	923 €	376 m
30/10/25	24 AV CLAUDE MONET	Appartement	22 m² ·	1	50 000 €	2 273 €	1,4 km
30/10/25	90 BD CHARLES MORETTI	Appartement	58 m²	3	49 500 €	853 €	770 m
30/10/25	5002 F TRA DU CHATEAU VENTO 2 lots	Appartement	39 m²	1	62 500 €	1 603 €	2,5 km
30/10/25	47 CR DE FONTAINIEU	Appartement	59 m²	3	75 000 €	1 271 €	3,2 km
29/10/25	25 BD LOUIS GUICHOUX	Appartement	31 m² ·	2	32 500 €	1 048 €	495 m
27/10/25	56 BD LOUIS VILLECROZE	Appartement	56 m²	3	42 000 €	750 €	1,5 km
27/10/25	35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	81 m²	5	74 800 €	923 €	2,4 km
24/10/25	24 AV CLAUDE MONET	Appartement	23 m² ·	1	53 300 €	2 317 €	1,4 km
24/10/25	24 AV CLAUDE MONET	Appartement	42 m²	2	85 000 €	2 024 €	1,4 km
23/10/25	6 BD CENTRAL	Appartement	65 m²	4	139 000 €	2 138 €	2,7 km
23/10/25	38 CHE DE GIBBES	Appartement	63 m²	4	74 000 €	1 175 €	463 m
22/10/25	14 BD TRUPHEME	Appartement	56 m²	3	95 000 €	1 696 €	373 m
21/10/25	3 CHE DES BESSONS	Appartement	74 m²	4	150 000 €	2 027 €	2,3 km

Médiane de vos ventes retenues : 1415 €/m² · moyenne 1546 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-18 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [375–6 415 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.