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Lots de copropriété17, bd Émile Zola
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Pas un appartement : cours, passage couvert et garages grevés de servitudes. Hors cible MdB — aucune opération de transformation possible ; intérêt seulement pour un riverain qui sécuriserait son…
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Quatre lots de copropriété au 17 boulevard Émile Zola à Laxou (54520), dans un ensemble cadastré section AE n° 367 pour 8 a 85 ca, en première couronne de Nancy.
Désignation complète · d’après l’annonce
COMMUNE DE LAXOU (54) Dans un ensemble immobilier sitié 17 boulevard Emile Zola à 54520 LAXOU, cadastré section AE n° 367 lieudit «17 boulervard Emile Zola » pour une contenance de 8 a 85 ca, les lots de copropriété suivants :- Lot numéro 2 :une cour en façadesur le boulevard Emile Zola, lequel lot subit une servitude de passage au profit du lot 4 pour permettre l’accès à l’appartement du rez de chaussée, des lots 9 et 11 pour permettre l’accès aux garages situés au sou-sol, et le lot 11 pour permettre l’accès à la cour arrière et les 100/10000 èmes des parties communes générales.- Lot numéro 3 :un passage couvertfaisant suite au lot n°2 lequel subit une servitude de passage au profit des lots 4, 9, 10 et 11 pour permettre l’accès à l’appartement du rez de chaussée et l’accès des véhicules et piétons aux garages à la cour arrière et les 230/10000 èmes des parties communes générales.- Lot numéro 9 :ungaragepour plusieurs voitures situés au sous sol du bâtiment A , et les 300/10000 èmes des parties communes générales.- Lot numéro 11 :une coursitué à l’est du bâtiment A, dénommée Bâtiment B sur laquelle a été édifié un bâtiment à usage de garage. Ce lot est frappé d’une servitude non aedificandi de 5 m de largeur face au bâtiment A, pour permettre le passage des véhicules et piétons devant pénétrer dans les lots 9 et 10, et de ne pas géner les vues des propriétaires des lots, 4,5 7, et 8, et les 1000/10000 èmes des parties communes générales.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant n'est pas le chantier mais la nature même des lots : on achète des cours, un passage et des garages grevés de servitudes, pas un actif rénovable. - Servitudes de passage…
Saisie bancaire classique portée par la Caisse régionale de Crédit Agricole Mutuel de Lorraine, via Maître François CAHEN (barreau de Nancy, 14 place Carnot) ; commandement délivré par **Maître…
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Dossier hors cible pour un marchand de biens classique. On n'achète ni un logement ni un terrain à bâtir, mais l'infrastructure d'accès d'un immeuble (cours, passage couvert, garages) grevée de…
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Laxou (54520) : commune résidentielle limitrophe de Nancy, marché peu profond pour des lots annexes.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 949 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 11,1 €/m² (8,77–14,04)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 235 m)
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CCV LAXOU.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 25/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/07/2026
- Audience 09/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Meurthe-et-Moselle
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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