Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Maison d'habitation13, rue du 11 Novembre
92,16 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Licitor
terrain 501 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
À creuser : maison de ville familiale en centre-ville de Pontivy, bon candidat rénovation moyenne + revente, sous réserve de confirmer le statut d'occupation.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
80 000 € · 868 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison de ville d'environ 92 m² au 13 rue du 11 Novembre à Pontivy (56300), dans le Morbihan intérieur (l'audience se tient au tribunal judiciaire de Lorient, mais *le bien est bien situé à…
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risque modéré, dominé par l'ampleur du rafraîchissement et la liquidité d'un marché de ville moyenne. Budget travaux sur ≈ 92 m² datés : - Cuisine + salle de bains : 11 à 18 k€ - **Sols +…
Saisie bancaire (Crédit Mutuel du Sud-Ouest), audience au TJ de Lorient. L'audit avocat doit : confirmer le statut d'occupation du bien (déterminant pour la libération) ; chiffrer le *décompte…
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénovation moyenne + revente d'une maison de ville familiale : reprise de la cuisine, de la salle de bains, des sols et des peintures, fiabilisation du chauffage, pour revendre à une famille du…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Division en lots
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Remise en état (dégradations)
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Pontivy (56300) : sous-préfecture du Morbihan intérieur, marché de familles locales et primo-accédants, liquidité correcte mais plus lente que sur le littoral breton.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
13, rue du 11 Novembre
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 56100 Lorient
~ 3 018 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 490 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 12,6 €/m² (9,62–16,41)
- Rendement brut / MAP
- 17,4 % · ~1 158 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
7 dans 800 m · au plus près 568 m
Terrain (cadastre)
13550 m² · parcelle DK0301
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent BI 42, la parcelle relevée sous l’adresse est DK0301. Les 13550 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 568 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 16/06/2026 · 13:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/07/2026
- Audience 06/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Morbihan
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · terrain 268 m² Quiberon (56) Mise à prix 75 000 € Audience 9 Nov -
Maison · terrain 216 m² Hennebont (56) Mise à prix 58 000 € Audience 9 Nov -
Maison · terrain 343 m² Saint-Pierre-Quiberon (56) Mise à prix 140 000 € Audience 9 Nov -
Maison · terrain 83 m² Saint-Pierre-Quiberon (56) Mise à prix 80 000 € Audience 9 Nov -
Maison · 145 m² Languidic (56) Mise à prix 281 000 € Audience 23 Nov -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep
—