Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation22, rue Victor Hugo
183,65 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
9 pièces
terrain 510 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Grande maison à prix symbolique mais entièrement à reprendre — opération de rénovation lourde pour un MdB qui maîtrise le chantier et reste discipliné en salle.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
15 000 € · 82 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison de village de 183,65 m² à toit plat, 22 rue Victor Hugo à Nitry (89310), dans l'Yonne, au cœur d'un petit village de l'Auxerrois à une vingtaine de minutes de Chablis.
Désignation complète · d’après l’annonce
Maison d'habitation avec toit plat sise à Nitry, d'une superficie habitable de 183,65 m². Le bien comprend au rez-de-chaussée un séjour-cuisine, un salon, des WC et une chaufferie. À l'étage, une pièce palière desservant six chambres, une salle de bains avec baignoire d'angle, des WC et un dégagement. Extérieurement, terrasse, courette, jardin, garage de 38,30 m² et remise de 19,75 m². Terrain supplémentaire non attenant. Le bien nécessite une rénovation complète : plâtres bruts en mauvais état, installations sanitaires défraîchies, électricité en cours de finition, chauffage central hors service. Fenêtres en PVC encrassées. Situation protégée (périmètre de monument historique). Assainissement par fosse septique.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est l'ampleur du chantier sur une grande surface en état brut, doublé d'incertitudes techniques lourdes. - Chauffage : chaudière bois hors service à remplacer…
Saisie immobilière bancaire classique, poursuivie par la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel de Champagne-Bourgogne via Maître Patricia NOGARET (SELARL Revest-Lequin-Nogaret-de…
À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénovation lourde + revente — c'est la seule opération qui tient sur ce bien : une grande maison acquise à une mise à prix symbolique mais entièrement à reprendre, dans un marché rural peu…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Assainissement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché rural de l'Auxerrois (Nitry, 89310) : village de moins de 400 habitants, marché peu liquide et très clairsemé en transactions comparables, à l'écart des pôles.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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22, rue Victor Hugo
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 89310 Nitry
~ 955 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 39 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES E
- Loyer de marché
- 8,1 €/m² (6,50–10,15)
- Rendement brut / MAP
- 119,3 % · ~1 491 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 205 m
Terrain (cadastre)
510 m² · parcelle AB0159
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 205 m)
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CCV NITRY.pdf
- PV PVD .pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 18/06/2026 · 11:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 25/06/2026
- Audience 26/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 190 m² Vallery (89) Mise à prix 55 000 € Audience 13 Oct -
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