UNAPPARTEMENTde trois pièces et UNEMPLACEMENT DE PARKINGà CORBEIL-ESSONNES (91100), 11 boulevard Jules Vallès Dans un ensemble immobilier situé à CORBEIL-ESSONNES (91100), 9 à 17 boulevard Jules Vallès sur une parcelle anciennement cadastré Section BO numéro 121 devenue BO 298 à 301 Et plus précisément au : 11 boulevard Jules Vallès LE LOT NUMER0 119 :Dans le bâtiment numéro 2, au troisième étage, porte à gauche (par rapport à l’arrivée sur le palier de la cage d'escalier D), UNAPPARTEMENTde trois pièces principales, comprenant selon procès-verbal de description dressé le 04 novembre 2025 par Maître Ronan LECOMTE, Commissaire de Justice associé à LONGJUMEAU (91) : une entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bains, un cabinet de toilette, un dégagement, un dressing, des placards, un balcon. SUPERFICIE privative (Loi Carrez, hors balcon) :68,93 m². Et les 230/10.000“ des P.C.G.LE LOT NUMERO 60 :Dans le bâtiment garage,UN EMPLACEMENT DE PARKINGprivatif portant le numéro 60. Et les 21/10.000“ des P.C.G.Les lieux sontoccupés.
Un appartement — résultat d'adjudication
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Dossier à creuser : T3 avec balcon et parking à rénover puis revendre.
Appartement T3 de 68,93 m² Carrez + un emplacement de parking, au 3ᵉ étage de la Résidence Le Parc Robinson, 11 boulevard Jules Vallès à Corbeil-Essonnes (91100), dans l'Essonne.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Risques dominants : prix d'achat réel, occupation et santé de la copropriété. - Surenchère probable : MAP de 30 000 € très inférieure à la valeur — fixer une limite stricte - Occupation…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Saisie par un créancier privé (SARL Ximmoa), bien occupé. L'audit avocat doit : confirmer le statut de l'occupant et le délai de libération ; vérifier l'*origine de propriété et l'historique du…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Corbeil-Essonnes (91100) : ville de l'Essonne au marché contrasté (secteurs résidentiels et quartiers prioritaires), demande d'accédants modestes et d'investisseurs locatifs.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 14.51 €/m² (12.35–17.05)
- Rendement brut / MAP
- 40.0 % · ~1000 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Gare de Villabé à 653 m (desserte structurante)
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 250 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 35 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV CCV SI.pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE.pdf
- PV PV DESCRIPTIF.pdf
- URBA URBANISME.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS.pdf
- DOC DIAG.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 24/06/2026 · passée
- Tribunal
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TJ Évry-Courcouronnes
9 Rue Mazières, 91000 Évry, France
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Jean-Sébastien Tesler
SELARL AD LITEM JURIS
01 69 06 21 44
Calendrier procédural
Audience 24/06/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 24/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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Adjugé 80 000 € (mise à prix 30 000 €) — un prix de professionnel discipliné. À environ 1 160 €/m² pour un 3 pièces de 69 m² avec parking, et en comptant ~30 000 € de rénovation, la marge d'une…