Un appartement — résultat d'adjudication7 rue de la Famille SalomonDans un immeuble

78200 Mantes La Jolie

47,4 m² terrain 137 m²

TJ Versailles

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 87 000 €

vs mise à prix ×3,5 MAP 25 k€

Prix au m² 1835 €

Audience 24/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 54 ventes · 2023–2026

Sur les 54 biens vendus en Yvelines avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×5,3. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Dossier à suivre : appartement en état d'usage, revente après rafraîchissement léger.

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Mise à prix (MAP) 25 000 € · 527 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 155 743 € · 3286 €/m² Estimation DVF · 47 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Appartement T3 de 47,4 m² Carrez + cave, au 3ᵉ étage sous combles (fenêtres en chien assis) d'un immeuble en copropriété du 7 rue de la Famille S. à Mantes-la-Jolie (78200), dans les…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

À MANTES LA JOLIE (78200) - 7 rue de la Famille S.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Marché Mantes-la-Jolie (78200) : ville des Yvelines en cours de revalorisation avec l'arrivée du RER E (EOLE) et la rénovation du Mantois ; demande d'accédants modestes et d'investisseurs…

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7 rue de la Famille SalomonDans un immeuble Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 286 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 322 €moyenne du secteur 3 286 €revente visée

1 739 €2 890 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · immeuble
Liquidité à la revente: Correcte · 52 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): F GES C
Loyer de marché: 15,8 €/m² (13,47–18,66)
Rendement brut / MAP: 36,1 % · ~751 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Future gare (projet) Mantes Station · 917 m · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie +2

Écoles 12 dans 800 m · au plus près 284 m

Terrain (cadastre) 137 m² · parcelle AH0109

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Gares / arrêts en projet à proximité (3)

917 m Mantes Station · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
1100 m Mantes-la-Jolie · TCSP Mantes-la-Jolie/Gare du Mantois
1143 m Mantes-la-Jolie · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie

Atouts

Future Mantes Station à 917 m (RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie) — plus-value à terme
12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 284 m)

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
23/12/25 retenue	34 RUE DES COQUILLES	Maison	66 m²	3	212 000 €	3 212 €	923 m
23/12/25	18 RUE DES PEUPLIERS	Maison	92 m² ·	5	225 000 €	2 446 €	2,5 km
22/12/25	13 RUE DE LA SOMME	Maison	75 m² ·	4	193 500 €	2 580 €	752 m
20/12/25	34 RUE DES MARTRAITS	Maison	117 m² ·	4	361 661 €	3 091 €	518 m
17/12/25	2 RUE DUMONT D URVILLE	Maison	120 m² ·	7	200 000 €	1 667 €	2,5 km
12/12/25	1 ALL DES BOIS 2 lots	Maison	186 m² ·	5	229 200 €	1 232 €	9,1 km
11/12/25 retenue	16 RUE THIERS	Maison	68 m²	4	365 000 €	5 368 €	218 m
09/12/25	62 RUE DE LA VALLEE	Maison	116 m² ·	4	313 000 €	2 698 €	5,7 km
09/12/25	22 AV DES ROUSSIERES	Maison	84 m² ·	4	230 000 €	2 738 €	3,1 km
06/12/25	18 ALL DES LILAS	Maison	105 m² ·	5	180 000 €	1 714 €	3,1 km
05/12/25	62 GRANDE RUE	Maison	95 m² ·	4	251 250 €	2 645 €	9,8 km
05/12/25	32 RUE DE LA VALLEE 2 lots	Maison	162 m² ·	4	160 000 €	988 €	5,4 km
05/12/25	3 AV DIVISION GAL LECLERC	Maison	87 m² ·	4	101 800 €	1 170 €	602 m
03/12/25	2 RUE DES ECOLES	Maison	88 m² ·	4	286 700 €	3 258 €	255 m
29/11/25	6 ALL DES GENETS	Maison	93 m² ·	5	190 000 €	2 043 €	2,8 km
26/11/25	35 RUE DES GRAVIERS	Maison	95 m² ·	5	230 000 €	2 421 €	3,0 km
21/11/25	1 RUE MARCEAU	Maison	128 m² ·	6	283 000 €	2 211 €	1,7 km
20/11/25	7 RTE DE MANTES	Maison	168 m² ·	5	350 000 €	2 083 €	4,9 km
19/11/25	58 RUE CASTOR	Maison	226 m² ·	8	125 000 €	553 €	420 m
17/11/25	56 AV DES ROUSSIERES	Maison	80 m² ·	4	274 640 €	3 433 €	3,4 km
14/11/25 retenue	19 RUE EMILE ZOLA	Maison	60 m²	3	141 000 €	2 350 €	1,2 km
13/11/25	1 RUE BERTHELOT	Maison	88 m² ·	7	200 000 €	2 273 €	632 m
13/11/25 retenue	6 PAS FERNAND LEMIERE	Maison	50 m²	4	127 000 €	2 540 €	1,5 km
12/11/25	9 RUE DU COLONEL FABIEN 2 lots	Maison	164 m² ·	2	450 000 €	2 744 €	3,5 km
05/11/25	8 RUE SULLY	Maison	101 m² ·	4	272 000 €	2 693 €	7,4 km
31/10/25	28 RUE DES COQUILLES 2 lots	Maison	146 m² ·	4	248 000 €	1 699 €	886 m
31/10/25	58 RUE DES ECOLES	Maison	75 m² ·	4	210 000 €	2 800 €	513 m
25/10/25	26 RUE HENRI DUVERDIN 2 lots	Maison	248 m² ·	5	356 900 €	1 439 €	5,6 km
25/10/25	12 RUE DE LA TUILERIE 2 lots	Maison	204 m² ·	5	274 000 €	1 343 €	871 m
24/10/25	6 ALL DE BOURGOGNE	Maison	89 m² ·	5	103 200 €	1 160 €	3,5 km
23/10/25	9 ALL DU BOIS	Maison	89 m² ·	4	280 000 €	3 146 €	3,2 km
23/10/25	41 RUE DES COQUILLES	Maison	82 m² ·	4	190 000 €	2 317 €	889 m
23/10/25	53 B AV DE L EUROPE 2 lots	Maison	310 m² ·	5	411 980 €	1 329 €	4,2 km
22/10/25 retenue	31 RUE DES GARENNES	Maison	70 m²	4	250 000 €	3 571 €	1,9 km
21/10/25	6 T RUE DE LA PAPETERIE	Maison	92 m² ·	5	220 000 €	2 391 €	1,9 km
20/10/25	9 RUE DCT STEPHANE BONNEAU	Maison	127 m² ·	6	250 000 €	1 969 €	275 m
17/10/25 retenue	44 RUE DE CHAMPAGNE	Maison	41 m²	2	75 000 €	1 829 €	843 m
17/10/25	1 RUE DES CORDELIERS	Maison	80 m² ·	5	244 500 €	3 056 €	805 m
17/10/25	16 RUE DE LA SOMME	Maison	191 m² ·	4	660 000 €	3 455 €	765 m
17/10/25 retenue	3 RUE DES PELERINS	Maison	48 m²	4	111 000 €	2 312 €	415 m
17/10/25	50 RUE HENRI DUVERDIN 2 lots	Maison	244 m² ·	6	429 000 €	1 758 €	5,9 km
16/10/25 retenue	36 RUE NATIONALE	Maison	55 m²	3	183 000 €	3 327 €	136 m
15/10/25	6 IMP DES TILLEULS	Maison	105 m² ·	4	240 000 €	2 286 €	5,5 km
14/10/25	30 RUE DE GASSICOURT 2 lots	Maison	170 m² ·	5	262 500 €	1 544 €	644 m
14/10/25	62 RUE DES ECOLES	Maison	120 m² ·	5	320 000 €	2 667 €	537 m
11/10/25	24 RUE JEAN BAPTISTE MARCHAND	Maison	92 m² ·	5	155 000 €	1 685 €	2,7 km
10/10/25 retenue	132 RUE DE GASSICOURT	Maison	56 m²	3	400 000 €	7 143 €	1,1 km
10/10/25	6 RUE DU BEAUVOYER 2 lots	Maison	112 m² ·	2	515 000 €	4 598 €	7,4 km
08/10/25	28 RUE ANATOLE FRANCE 2 lots	Maison	230 m² ·	7	306 000 €	1 330 €	4,0 km
07/10/25	15 RUE DU PRESBYTERE 2 lots	Maison	240 m² ·	4	340 700 €	1 420 €	9,4 km
03/10/25	3 RUE VASCO DE GAMA	Maison	108 m² ·	6	265 000 €	2 454 €	1,9 km
03/10/25	92 RUE DES COQUILLES 3 lots	Maison	179 m² ·	1	244 200 €	1 364 €	1,3 km
02/10/25	15 RUE PASTEUR 8 lots	Maison	612 m² ·	1	356 000 €	582 €	3,7 km
29/09/25	4 RUE DES IFS	Maison	93 m² ·	4	244 000 €	2 624 €	2,7 km
29/09/25	4 RUE DU BIHOT 2 lots	Maison	236 m² ·	4	350 000 €	1 483 €	5,8 km
26/09/25	2 B RUE DES CLOSEAUX 2 lots	Maison	178 m² ·	5	285 000 €	1 601 €	9,4 km
25/09/25 retenue	5 RUE PIERRE ET MARIE CURIE	Maison	71 m²	5	344 683 €	4 855 €	3,8 km
25/09/25	63 RUE DE VERDUN	Maison	128 m² ·	3	72 000 €	562 €	761 m
24/09/25	23 RUE SAINT ROCH	Maison	105 m² ·	5	350 000 €	3 333 €	342 m
20/09/25 retenue	58 RUE ALPHONSE DURAND	Maison	70 m²	4	216 500 €	3 093 €	564 m
18/09/25 retenue	4 RUE DE MONTFORT	Maison	62 m²	3	252 000 €	4 065 €	319 m
18/09/25	2 RUE DES ECOLES	Maison	88 m² ·	4	286 700 €	3 258 €	255 m
17/09/25	47 RTE DE MANTES	Maison	90 m² ·	5	269 000 €	2 989 €	3,1 km
17/09/25 retenue	16 B VALL DE LA TAUPE	Maison	56 m²	3	192 290 €	3 434 €	8,8 km
16/09/25	31 SEN DES TAMARIS	Maison	82 m² ·	5	117 000 €	1 427 €	2,8 km
16/09/25	7 RLE D ARMORIQUE	Maison	93 m² ·	5	230 000 €	2 473 €	2,8 km
12/09/25	57 CHE DES MEUNIERS 2 lots	Maison	164 m² ·	4	245 000 €	1 494 €	2,0 km
11/09/25	3 ALL DES JONQUILLES	Maison	89 m² ·	4	225 000 €	2 528 €	3,2 km
11/09/25	20 SEN DES TAMARIS	Maison	82 m² ·	5	117 000 €	1 427 €	2,8 km
10/09/25	19 RUE DES BERTINS	Maison	126 m² ·	4	319 000 €	2 532 €	5,3 km
05/09/25	2 RUE DE LA VALLEE 2 lots	Maison	250 m² ·	5	309 900 €	1 240 €	5,0 km
04/09/25	28 VALL DE LA TAUPE 2 lots	Maison	200 m² ·	6	230 000 €	1 150 €	8,6 km
29/08/25	20 ALL DE PICARDIE	Maison	87 m² ·	4	318 240 €	3 658 €	3,6 km
29/08/25	5 RUE DE LORRAINE	Maison	140 m² ·	10	1 202 000 €	8 586 €	623 m
28/08/25	23 SEN DES TAMARIS	Maison	82 m² ·	5	117 000 €	1 427 €	2,8 km
26/08/25 retenue	28 RUE DE SEINE	Maison	60 m²	4	222 500 €	3 708 €	849 m
22/08/25	14 RUE DES CHENES	Maison	102 m² ·	5	230 000 €	2 255 €	3,4 km
22/08/25 retenue	1 PL DE LA MAIRIE	Maison	64 m²	3	182 050 €	2 845 €	8,7 km
21/08/25	56 RUE DES COQUILLES	Maison	97 m² ·	3	217 500 €	2 242 €	1,1 km
20/08/25	22 RUE DES MARTRAITS	Maison	88 m² ·	4	174 600 €	1 984 €	433 m
14/08/25	2 ALL DU VEXIN	Maison	121 m² ·	5	349 000 €	2 884 €	3,2 km
14/08/25	22 ALL DES FRENES	Maison	93 m² ·	5	225 000 €	2 419 €	2,7 km
12/08/25	66 RUE SAINT BONAVENTURE	Maison	80 m² ·	3	273 000 €	3 412 €	955 m
07/08/25	22 RUE RENE RENAULT	Maison	123 m² ·	5	100 000 €	813 €	3,8 km
05/08/25	19 RTE DU TERTRE 2 lots	Maison	240 m² ·	5	280 000 €	1 167 €	8,9 km
31/07/25	23 CHE DES MEUNIERS 2 lots	Maison	210 m² ·	5	230 000 €	1 095 €	1,9 km
29/07/25	110 RUE FERNAND BODET	Maison	62 m²	4	173 150 €	2 793 €	1,7 km
28/07/25	24 RUE DES AUREINES	Maison	79 m² ·	4	230 000 €	2 911 €	3,1 km
26/07/25	4 RUE DE L UNION	Maison	73 m² ·	4	223 000 €	3 055 €	2,1 km
22/07/25	10 RUE DES HIRONDELLES	Maison	104 m² ·	5	273 000 €	2 625 €	2,8 km
19/07/25	13 RUE DE LA COUR AUX HUANS	Maison	79 m² ·	3	250 000 €	3 165 €	9,3 km
18/07/25	15 RUE DES CERISIERS	Maison	77 m² ·	4	115 000 €	1 494 €	2,8 km
16/07/25	2 RUE DENFERT ROCHEREAU	Maison	105 m² ·	4	183 000 €	1 743 €	600 m
16/07/25	55 RUE DES ECOLES	Maison	80 m² ·	3	157 000 €	1 962 €	604 m
16/07/25	67 RUE SAINT VINCENT	Maison	72 m² ·	4	329 000 €	4 569 €	812 m
15/07/25	52 B RUE DES COQUILLES	Maison	84 m² ·	4	216 000 €	2 571 €	1,1 km
15/07/25	10 RUE DE LA CROIX ST NICOLAS 3 lots	Maison	720 m² ·	7	700 000 €	972 €	5,8 km
12/07/25	88 AV DES ROUSSIERES	Maison	120 m² ·	5	308 720 €	2 573 €	3,5 km
12/07/25	14 B RUE DE LA PAPETERIE	Maison	89 m² ·	5	165 000 €	1 854 €	1,9 km

Médiane de vos ventes retenues : 3327 €/m² · moyenne 3577 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-08-22 → 2025-12-23

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [498–9 164 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.