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Une maison avec plusieurs logements et locaux — résultat d'adjudication51 Rue Guéroux anciennement PIERREFITTE SUR SEINE

93200 Saint-Denis
11 pièces
TJ Bobigny
Dossier archivé · audience du 02/06/2026
Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 411 000 €
vs mise à prix ×5,1 MAP 80 k€
Audience 02/06/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 64 ventes · 2023–2026

Sur les 64 maisons vendues en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP) 80 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 300 000 € · médiane comparables 134 ventes maison (218 k€–351 k€) · surface à confirmer
Le bien en un coup d’œil
Désignation · d’après l’annonce

anciennement PIERREFITTE SUR SEINE UNE MAISON AVEC PLUSIEURS LOGEMENTS ET LOCAUX, composée comme suit : Au rez-de-chaussée : A DROITE : UN LOGEMENT avec 1 pièce et 1 chambre en rez-de-chaussée et cuisine et salle d’eau avec un WC en sous-sol EN FACE : UNE PIÈCE A GAUCHE, un accès à UNE CAVE. Avec accès par l’extérieur : SOUS LA VÉRANDA : UN LOGEMENT comprenant : 1 pièce, 1 chambre, 1 cuisine et salle d’eau avec WC APRÈS LE BALCON : UN LOCAL comprenant : 2 pièces en rez-de-chaussée, et en soussol cuisine et salle d’eau avec WC. Deux logements au 1er étage : A GAUCHE : UN LOGEMENT avec 1 pièce, 1 chambre, 1 salle d’eau avec Wc et cuisine A DROITE : UN LOGEMENT avec 1 pièce, 1 chambre, des WC et une cuisine avec douche Deux logements au 2ème étage : A GAUCHE ET EN FACE : UN LOGEMENT comportant 2 chambres, 1 cuisine et 1 salle d’eau avec WC A DROITE : UN LOGEMENT comportant 3 chambres, 1 cuisine et 1 salle d’eau avec WC Deux logements au sous-sol : A DROITE : 1 chambre, 1 cuisine avec placard transformé en salle d’eau A GAUCHE : 2 chambres, 2 dégagements, 1 salle de bains et 1 cuisine Cadastre : Section Q n° 122

Occupation À vérifier
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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