Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison7, av. Général de Gaulle
135,8 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
5 pièces
terrain 51 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison de village libre en travaux, forte décote — bonne opération de rénovation-revente pour un MdB qui établit l'avancement réel du chantier sur pièces et tient sa limite en salle.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
120 000 € · 884 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Maison de village d'habitation de 135,80 m², élevée sur trois étages au-dessus d'un rez-de-chaussée, au 7 avenue Général de Gaulle à Roquebrune-sur-Argens (83520), dans le Var — village perché…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la commune de ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS (Var), UNEMAISONd’habitation élevée de trois étages sur rez-de-chaussée, cadastrée lieudit 7 Avenue Général De Gaulle, section BE, numéros :. 738 pour une contenance de 51 ca,. 739 pour une contenance de 35 ca.Superficie :135,80 m2.Occupation : Les lieux sontinoccupéset en travaux.Accès : L’accès à l’immeuble se fait depuis le 7 boulevard Général de Gaulle à ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est un chantier en cours d'avancement non documenté, sur une bâtisse ancienne dont la façade laisse deviner des désordres d'humidité. Les lieux étant en travaux et l'état…
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Saisie immobilière poursuivie par la Lyonnaise de Banque (CIC), créancier bancaire, via la SCP DUHAMEL ASSOCIES - AARPI ADAGAS-CAOU & ASSOCIE (barreau de Draguignan, signataire *Florence…
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénovation moyenne + revente — opération naturelle : une maison de village libre, sans aléa d'occupant, achetée très en dessous du marché parce qu'elle est en travaux.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Roquebrune-sur-Argens (83520) : commune résidentielle du Var, arrière-pays prisé pour le cadre et la proximité du littoral varois, marché correctement liquide sur la maison de village…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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7, av. Général de Gaulle
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 83520 Roquebrune-sur-Argens
~ 4 167 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 228 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 16,7 €/m² (11,47–24,34)
- Rendement brut / MAP
- 22,7 % · ~2 269 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 252 m
Terrain (cadastre)
51 m² · parcelle BE0738
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 252 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 08/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 18/06/2026
- Audience 19/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison à Saint-Raphaël Saint-Raphaël (83) Mise à prix 248 600 € Audience 2 Oct -
Maison · 173 m² Saint-Paul-en-Forêt (83) Mise à prix 115 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 78 m² Fréjus (83) Mise à prix 180 000 € Audience 2 Oct -
Maison à Saint-Raphaël Saint-Raphaël (83) Mise à prix 248 600 € Audience 2 Oct -
Maison à Saint-Raphaël Saint-Raphaël (83) Mise à prix 248 600 € Audience 2 Oct -
Maison · 124 m² Gonfaron (83) Mise à prix 280 500 € Audience 16 Oct
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