Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Studio de 20 m² à Belleville revendable au prix du quartier une fois remis aux normes : le vrai chantier est la sortie du logement non décent (WC commun) et la libération d'un occupant sans titre…
Petit logement de 20,7 m² au 4ᵉ étage sans ascenseur, 10 rue Henri Chevreau à Paris 20ᵉ, en plein quartier de Belleville (métro Couronnes et Pyrénées, parc de Belleville à deux pas).
10 rue Henri Chevreau de 20,70 m² – Au 4ème étage, comprenant entrée, chambre, cuisine /salle de bain avec w.-c.
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque est la remise aux normes de décence, pas le gros œuvre. - Mise aux normes sanitaire/décence (WC commun, installation non conforme) : création d'un point d'eau et d'un WC privatifs…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireTrois points d'audit avant toute enchère. D'abord, le statut de l'occupant : aucun bail ni titre retrouvé au procès-verbal (« papiers à des noms tous différents ») — probable *occupation sans…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Marché Belleville / Paris 20ᵉ : quartier très demandé, liquidité forte sur les petites surfaces (pied-à-terre, premier achat, investissement locatif étudiant).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Adjugé 103 000 € pour ce logement de 20,7 m² à Paris 20e (départ 45 000 €), soit ~4 980 €/m².