Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maisonLieudit Poidoux Chemin des Vergers
98,97 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
4 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Dossier MdB intéressant : villa de plain-pied à rénover puis revendre.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
80 000 € · 808 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison d'habitation de plain-pied de 98,97 m² à Le Val (83143), village de la Provence Verte dans le Var, à proximité de Brignoles et de l'A8.
Désignation complète · d’après l’annonce
Découvrez cette maison de 4 chambres et 98,97 m² de surface habitable dans le lotissement Le Clos des Oliviers au Val, Var. Construite en 2010, elle offre un excellent potentiel d'investissement. Disposant d'une terrasse de 28,50 m², d'une salle d'eau, de volets bois et d'une climatisation réversible, cette propriété bénéficie d'une bonne exposition. Le bien possède un insert à bois pour le chauffage d'appoint et des panneaux photovoltaïques. Bien situé dans une zone pavillonnaire proche du centre du village, il présente quelques travaux de finition extérieurs à prévoir. Mise à prix 80 000 €, vente aux enchères.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risque modéré, dominé par l'occupation et l'ampleur du rafraîchissement. Budget travaux, modernisation d'un plain-pied de ≈ 99 m² daté : - Cuisine + salle de bains : 12 à 20 k€ - **Sols +…
Saisie bancaire, propriétaires occupants. L'audit avocat doit : confirmer la libération (occupation par les saisis, expulsion à mener) ; chiffrer le décompte de la créance et l'*origine de…
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénovation moyenne + revente d'une villa de plain-pied familiale : modernisation de la cuisine, de la salle de bains, des sols et des peintures, mise en valeur de la terrasse et du jardin, pour…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Le Val / Provence Verte (83143) : secteur villageois prisé du Var (soleil, cadre, proximité Brignoles et A8), demande de familles et de résidences principales/secondaires, liquidité…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Lieudit Poidoux Chemin des Vergers
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 83143 Le Val
~ 2 858 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 82 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 13,0 €/m² (8,90–18,95)
- Rendement brut / MAP
- 19,3 % · ~1 285 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 245 m
Terrain (cadastre)
990 m² · parcelle 0B0897
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent B 1476, la parcelle relevée sous l’adresse est 0B0897. Les 990 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 245 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 08/06/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 18/06/2026
- Audience 19/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 124 m² Gonfaron (83) Mise à prix 280 500 € Audience 16 Oct
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