UN APPARTEMENT et UN BOX double18 boulevard Abel Cornaton, 91290 ARPAJONDans un ensemble immobilier situé à ARPAJON (91290), 18 boulevard Abel Cornaton, cadastré section AH 272.Lot numéro 39 :Dans le bâtiment A, escalier A1, aux troisième et quatrième étages, UNAPPARTEMENT(lot de commercialisation A133)comprenant selon procès-verbal de description dressé le 08 septembre 2025 par Maître Mathilde MANCEAU, Commissaire de Justice associée à LONGJUMEAU (91) :au troisième étage : une entrée avec placard, un salon-séjour, une chambre, une cuisine, une salle de bain et des toilettes, une terrasse, un balcon, au quatrième étage:un palier aménagé en chambre, une autre chambre et une salle de bain en travaux.Superficie (Loi Carrez- hors hauteur inférieur à 1,80 m) :76,21 m².Avec les 141/10.059“ de la propriété du sol et des P.C.G.Lot numéro 87:Dans lebâtiment A,premier sous-sol, unbox (lot de commercialisationnuméro 39).Avec les 11/10.05^ de la propriété du solet des P.C.G.Lot numéro 88 :Dans le bâtiment A, premier sous-sol, unbox(lot de commercialisation numéro 40). Avec les 11/10.059“ de la propriété du sol et des P.C.G.Observation étant ici faite que suite au procès-verbal de description ci-dessus désigné les lots 87 et 88 ont été réunis pour former un BOX double de24,75 m².Les lieux sontoccupéspar le saisi
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Go conditionnel : T4 familial à rafraîchir en rénovation + revente, jouable seulement si l'occupant est libérable et la surenchère maîtrisée.
Appartement T4 de 76,21 m² + un box double, au 4ᵉ étage du bâtiment A de la Résidence Le Parc, 18 boulevard Abel Cornaton à Arpajon (91290), en Essonne.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Risques dominants : prix d'achat réel, occupation et santé de la copropriété. - Surenchère probable : MAP de 15 000 € très inférieure à la valeur — fixer une limite stricte - Occupation…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Saisie sur charges de copropriété. L'audit avocat doit chiffrer auprès de Me Tesler et du syndic le montant exact des charges impayées rattachées au lot (récupérables sur l'adjudicataire)…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Arpajon (91290) : ville de l'Essonne bien desservie (gare RER C, marché ancien réputé), demande d'accédants familiaux soutenue.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 15.63 €/m² (13.66–17.88)
- Rendement brut / MAP
- 95.3 % · ~1191 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Arpajon à 598 m (desserte structurante)
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 58 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 13 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DOC diag.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
- AFFICHE Affiche PR AVOVENTE.pdf
- CCV CCV SI.pdf
- DOC pvd_2533749_expedition.pdf
- DOC 250529RU - .pdf
- DOC DDT_-_R_25_651_A.pdf
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 24/06/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Évry-Courcouronnes
9 Rue Mazières, 91000 Évry, France
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Jean-Sébastien Tesler
SELARL AD LITEM JURIS
01 69 06 21 44
Calendrier procédural
Audience 24/06/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 24/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Adjugé 159 000 € sur une mise à prix de 15 000 € — dix fois la mise, mais pas une folie : au prix payé, en comptant ~28 000 € de rafraîchissement, le bénéfice d'une revente ressort **autour de…