Une maison

30 Imp. des Bruyères 40170 Lévignacq

86,03 m² 5 pièces terrain 4 320 m²

Audience 25/06/2026 · TJ DAX

À vérifier

Décision sauvegardée —

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 106 000 € · 1232 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 121 949 € +15 949 € au-dessus MAP

Valeur marché 244 866 € · 2846 €/m² Estimation DVF

Avant l'audience — l'essentiel

Audience: 25/06/2026 J−2
Visite: Non communiquée — à demander à l'avocat
Tribunal: TJ DAX Plan d'accès Rue Fusillés, 40100 Dax, France
Avocat poursuivant: MAGELLAN AVOCATS MAGELLAN AVOCATS - DAUGA - CUVREAU - RODOLPHE - GOTTE

Occupation À vérifier

Faculté de baisse MAP Non renseignée

02 Quelle stratégie de sortie et à quel chiffrage ? 7 scénarios

Le tableau ci-dessous présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Scénario

Travaux

Prix sortie / m²

Plafond marteau pour 17 %

Marge à la revente

Cashflow / mois

Délai

Flip rapide

—

2 846 €

159 278 €

+ 41 631 € (17,0 %)

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	244 866 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	159 278 €
−	Travaux	€ Barème : manuel Surface : 86 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	—
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	32 939 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	11 018 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 41 631 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 159 278 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide suivi

42 585 € barème

2 846 €

121 949 €

+ 41 630 € (17,0 %)

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	244 866 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	121 949 €
−	Travaux	€ Barème : Moyenne · 450 €/m² Surface : 86 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	42 585 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	27 684 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	11 018 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 41 630 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 121 949 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots écarté · Zonage PLU non constructible — Naturelle (Géoportail de l'Urbanisme)

106 515 € barème

2 846 €

65 938 €

+ 41 630 € (17,0 %)

—

15 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	244 866 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	65 938 €
−	Travaux	€ Barème : Lourde · 1 000 €/m² Surface : 86 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	106 515 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	19 765 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	11 018 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	15 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 41 630 €(17,0 %)

Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (244 866 €) ≤ bloc (244 866 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé.

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 65 938 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division écarté · Zonage PLU non constructible — Naturelle (Géoportail de l'Urbanisme)

85 170 € barème

2 846 €

84 580 €

+ 41 629 € (17,0 %)

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	244 866 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	84 580 €
−	Travaux	€ Barème : manuel Surface : 86 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	85 170 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	22 469 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	11 018 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 41 629 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 84 580 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

42 585 € barème

—

89 577 €

—

+ 784 €/mois

− 35 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = valeur de marché × 0.35 %/mois (location nue) = 244866 € × 0.35 % = 857 €/mois. Méthode rendement implicite : reflète le loyer cohérent avec un rendement brut de 4.199999999999999 %/an. Le marché locatif IDF nu se situe typiquement entre 12 €/m²/mois (77/91 périphérie) et 28 €/m²/mois (Paris intra-muros). Ajustez manuellement si vos comparables LocService / SeLoger / Bien Ici divergent.	€	834 €
−	Vacance	%	− 50 €
−	Gestion locative	%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 50 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 784 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 819 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 35 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	89 577 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	8 958 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface : 86 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	38 714 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	137 249 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 784 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	244 866 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 385 979 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7.11 % / 6.68 %

Location meublée (LMNP)

55 490 € barème

—

93 227 €

—

+ 878 €/mois

− 40 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = valeur de marché × 0.45 %/mois (LMNP meublé) = 244866 € × 0.45 % = 1102 €/mois. Méthode rendement implicite : reflète le loyer cohérent avec un rendement brut de 5.4 %/an. Le marché locatif IDF nu se situe typiquement entre 12 €/m²/mois (77/91 périphérie) et 28 €/m²/mois (Paris intra-muros). Ajustez manuellement si vos comparables LocService / SeLoger / Bien Ici divergent.	€	934 €
−	Vacance	%	− 56 €
−	Gestion locative	%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 56 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 878 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 917 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 40 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	93 227 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	9 323 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface : 86 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	38 714 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	141 264 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 878 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	244 866 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 402 899 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7.43 % / 6.44 %

Location courte durée

42 585 € barème

—

222 777 €

—

+ 1 598 €/mois

− 72 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	135 €
×	Taux d'occupation	%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12	2 458 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 860 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 1 598 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 669 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 72 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	222 777 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	22 278 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface : 86 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	38 714 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	283 769 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 598 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	244 866 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 532 434 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	8.05 % / 5.23 %

03 Qu'est-ce qui peut faire capoter ? 5 risques · 0 majeurs

Top risques bloquants

Zonage PLU non constructible (Naturelle)

MOYEN

Zone agricole/naturelle au PLU — division parcellaire, construction et surélévation barrées.

Impact financier

Non chiffré

Probabilité

—

Action Vérifier le règlement de zone en mairie avant tout projet de division

Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)

MOYEN

Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.

Impact financier

Non chiffré

Probabilité

—

Action Consulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure

Occupation inconnue

MOYEN

L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.

Impact financier

Non chiffré

Probabilité

—

Action —

Registre de preuve · 5 lignes

Risque	Famille	Statut	Probabilité	Impact (optimiste → pessimiste)	Source	Action
Zonage PLU non constructible (Naturelle)	Bâti & technique	Confirmé	—	—	Géorisques (BRGM) Zonage PLU non constructible (Naturelle) Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone N Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone N	Vérifier le règlement de zone en mairie avant tout projet de division
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)	Bâti & technique	Confirmé	—	—	Géorisques (BRGM) Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2 Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2	Consulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Occupation inconnue	Juridique	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Aucun document disponible	Juridique	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Visite non renseignée	Statut dossier	À vérifier	—	—	Données annonce	—

04 Avant l'audience — passif à vérifier 0/5

Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

30 Imp. des Bruyères Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

Une maison de plain-pied de 86,03 m² située au 30, impasse des Bruyères à Lévignacq, comprenant séjour, cuisine ouverte, véranda, cellier, quatre chambres, salle d'eau, wc, garage, abri voiture, cabanon et jardin, sur un terrain de 1300 m² cadastré section D n°362.

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles Aucune dans 800 m

Terrain (cadastre) 4320 m² · AB0039

Photos du bien

2 clichés

Marché & liquidité

40170 Lévignacq

Prix m² net vendeur 2 780 € / m² 2 068 € → 3 491 € (sur 70 comp.)

Nature du marché Résidentiel · maison

DPE estimé (voisinage ADEME) A GES A · ~31 m · moyenne

Loyer de marché 9.7 €/m² (7.23–13.01)

Rendement brut / MAP 9.4 % · ~834 €/mois

Liquidité à la revente Correcte · 58 ventes comparables récentes

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables haute

Transactions DVF de référence () · HAUTE · 58 mutations, dispersion 47% · depuis 2023-06-24

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Valeur	Prix m²	Distance
30/12/24	Saint-Julien-en-Born	Maison	83 m²	4	600 000 €	7 229 €	14,9 km
30/12/24	Bias	Maison	37 m² ·	2	95 000 €	2 568 €	16,6 km
27/12/24	Bias	Maison	40 m² ·	2	60 000 €	1 500 €	16,6 km
27/12/24	Lit-et-Mixe	Maison	81 m²	3	180 000 €	2 222 €	8,2 km
23/12/24	Saint-Julien-en-Born	Maison	74 m²	4	156 000 €	2 108 €	8,2 km
20/12/24	Mézos	Maison	118 m²	6	424 900 €	3 601 €	6,9 km
20/12/24	Lit-et-Mixe	Maison	169 m² ·	3	1 350 000 €	7 988 €	13,3 km
19/12/24	Bias	Maison	77 m²	4	100 000 €	1 299 €	16,2 km
19/12/24	Lit-et-Mixe 2 lots	Maison	112 m²	2	315 000 €	2 812 €	7,4 km
16/12/24	Mézos	Maison	93 m²	5	245 765 €	2 643 €	5,8 km
12/12/24	Saint-Julien-en-Born	Maison	150 m² ·	5	617 300 €	4 115 €	10,2 km
11/12/24	Lit-et-Mixe	Maison	185 m² ·	7	675 000 €	3 649 €	7,5 km
29/11/24	Bias	Maison	89 m²	4	296 000 €	3 326 €	16,3 km
26/11/24	Lit-et-Mixe	Maison	79 m²	4	285 000 €	3 608 €	8,0 km
25/11/24	Mézos	Maison	81 m²	4	320 000 €	3 951 €	7,5 km
20/11/24	Lit-et-Mixe	Maison	97 m²	4	340 000 €	3 505 €	6,8 km
19/11/24	Saint-Julien-en-Born	Maison	65 m²	5	350 000 €	5 385 €	14,6 km
18/11/24	Mézos	Maison	100 m²	5	495 500 €	4 955 €	6,2 km
15/11/24	Lit-et-Mixe	Maison	107 m²	5	270 725 €	2 530 €	8,6 km
14/11/24	Bias	Maison	89 m²	5	133 000 €	1 494 €	16,2 km
09/11/24	Lit-et-Mixe 2 lots	Maison	105 m²	3	170 000 €	1 619 €	7,3 km
06/11/24	Lit-et-Mixe 2 lots	Maison	144 m² ·	4	1 100 000 €	7 639 €	13,4 km
28/10/24	Lit-et-Mixe	Maison	122 m²	5	330 000 €	2 705 €	7,7 km
18/10/24	Lit-et-Mixe	Maison	93 m²	3	353 100 €	3 797 €	7,4 km
18/10/24	Lit-et-Mixe	Maison	109 m²	5	312 000 €	2 862 €	8,6 km
02/10/24	Lit-et-Mixe	Maison	77 m²	4	215 000 €	2 792 €	6,8 km
30/09/24	Bias	Maison	64 m²	3	208 578 €	3 259 €	16,6 km
27/09/24	Bias 2 lots	Maison	336 m² ·	6	340 900 €	1 015 €	15,9 km
26/09/24	Lit-et-Mixe	Maison	72 m²	3	212 500 €	2 951 €	7,2 km
25/09/24	Lit-et-Mixe	Maison	112 m²	5	230 000 €	2 054 €	8,1 km
24/09/24	Saint-Julien-en-Born	Maison	53 m²	3	172 800 €	3 260 €	6,8 km
23/09/24	Saint-Julien-en-Born	Maison	50 m²	2	185 000 €	3 700 €	7,1 km
13/09/24	Lit-et-Mixe	Maison	115 m²	5	291 000 €	2 530 €	6,6 km
09/09/24	Lévignacq 2 lots	Maison	300 m² ·	5	550 000 €	1 833 €	1,6 km
03/09/24	Lit-et-Mixe	Maison	155 m² ·	5	214 970 €	1 387 €	7,3 km
05/08/24	Lit-et-Mixe	Maison	84 m²	5	115 000 €	1 369 €	7,3 km
02/08/24	Bias 2 lots	Maison	300 m² ·	6	441 000 €	1 470 €	16,0 km
30/07/24	Bias	Maison	92 m²	4	160 000 €	1 739 €	15,5 km
26/07/24	Lévignacq	Maison	533 m² ·	20	650 000 €	1 220 €	454 m
19/07/24	Bias	Maison	35 m² ·	3	133 500 €	3 814 €	16,6 km
16/07/24	Bias	Maison	89 m²	5	115 000 €	1 292 €	16,2 km
11/07/24	Saint-Julien-en-Born	Maison	109 m²	4	321 148 €	2 946 €	7,3 km
09/07/24	Saint-Julien-en-Born	Maison	44 m²	3	224 000 €	5 091 €	14,2 km
08/07/24	Mézos	Maison	81 m²	4	277 000 €	3 420 €	8,0 km
04/07/24	Lit-et-Mixe 2 lots	Maison	126 m²	3	280 000 €	2 222 €	6,6 km
04/07/24	Lévignacq	Maison	145 m² ·	7	141 344 €	975 €	3,0 km
01/07/24	Lévignacq	Maison	124 m²	7	286 000 €	2 306 €	269 m
28/06/24	Lit-et-Mixe	Maison	35 m² ·	1	129 900 €	3 711 €	7,0 km
27/06/24	Lit-et-Mixe	Maison	106 m²	4	294 000 €	2 774 €	8,5 km
20/06/24	Lit-et-Mixe	Maison	99 m²	4	250 000 €	2 525 €	7,0 km
18/06/24	Bias	Maison	67 m²	4	110 000 €	1 642 €	16,2 km
13/06/24	Bias	Maison	44 m²	3	133 149 €	3 026 €	16,6 km
07/06/24	Lit-et-Mixe	Maison	170 m² ·	3	485 000 €	2 853 €	7,0 km
06/06/24	Bias	Maison	67 m²	4	105 000 €	1 567 €	16,2 km
04/06/24	Mézos	Maison	106 m²	5	300 000 €	2 830 €	9,0 km
30/05/24	Lévignacq 2 lots	Maison	204 m² ·	5	334 000 €	1 637 €	41 m
30/05/24	Mézos 2 lots	Maison	204 m² ·	4	190 000 €	931 €	6,3 km
29/05/24	Bias	Maison	47 m²	3	146 500 €	3 117 €	16,6 km
23/05/24	Bias	Maison	89 m²	5	128 000 €	1 438 €	16,2 km
16/05/24	Mézos	Maison	40 m² ·	2	185 000 €	4 625 €	7,8 km
16/05/24	Lit-et-Mixe 2 lots	Maison	218 m² ·	4	1 020 000 €	4 679 €	—
14/05/24	Lit-et-Mixe	Maison	32 m² ·	3	150 000 €	4 688 €	8,1 km
06/05/24	Saint-Julien-en-Born	Maison	87 m²	4	280 200 €	3 221 €	7,6 km
22/04/24	Saint-Julien-en-Born	Maison	83 m²	4	248 000 €	2 988 €	7,8 km
22/04/24	Lit-et-Mixe	Maison	66 m²	5	240 000 €	3 636 €	8,2 km
10/04/24	Uza	Maison	70 m²	1	67 701 €	967 €	3,7 km
15/03/24	Lit-et-Mixe 2 lots	Maison	304 m² ·	5	883 919 €	2 908 €	—
15/03/24	Mézos	Maison	82 m²	4	268 000 €	3 268 €	7,7 km
08/03/24	Bias	Maison	95 m²	4	330 000 €	3 474 €	16,4 km
23/02/24	Saint-Julien-en-Born	Maison	150 m² ·	5	233 206 €	1 555 €	7,4 km
20/02/24	Saint-Julien-en-Born	Maison	190 m² ·	9	270 000 €	1 421 €	9,0 km
19/02/24	Bias	Maison	76 m²	3	230 000 €	3 026 €	16,3 km
13/02/24	Lit-et-Mixe	Maison	105 m²	4	380 000 €	3 619 €	7,6 km
08/02/24	Mézos	Maison	105 m²	5	170 000 €	1 619 €	5,2 km
05/02/24	Mézos 2 lots	Maison	395 m² ·	9	1 120 000 €	2 835 €	6,4 km
01/02/24	Saint-Julien-en-Born	Maison	70 m²	4	545 000 €	7 786 €	14,7 km
01/02/24	Saint-Julien-en-Born	Maison	71 m²	4	110 000 €	1 549 €	8,0 km
30/01/24	Bias	Maison	64 m²	3	149 970 €	2 343 €	16,6 km
30/01/24	Lit-et-Mixe 2 lots	Maison	236 m² ·	5	564 300 €	2 391 €	4,4 km
29/01/24	Saint-Julien-en-Born	Maison	79 m²	4	543 065 €	6 874 €	14,9 km
23/01/24	Lit-et-Mixe 2 lots	Maison	222 m² ·	3	944 000 €	4 252 €	13,6 km
23/01/24	Lit-et-Mixe 2 lots	Maison	196 m² ·	4	439 000 €	2 240 €	7,5 km
19/01/24	Lit-et-Mixe	Maison	106 m²	4	319 275 €	3 012 €	7,4 km
18/01/24	Lit-et-Mixe 2 lots	Maison	440 m² ·	5	1 527 349 €	3 471 €	13,2 km
15/01/24	Bias	Maison	89 m²	5	225 000 €	2 528 €	16,2 km
05/01/24	Lit-et-Mixe	Maison	111 m²	4	200 000 €	1 802 €	7,6 km

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [547–10 823 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 58 mutations (taille comparable). Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

Données extraites

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Par section Manquants d'abord

Champ	Valeur	Source
Identification
Titre	Une maison de 86,03 m² située impasse des Bruyères à Lévignacq ⚠ divergence détails par source vench UNE MAISON D'HABITATION • Lévignacq encheres_publiques Une maison de 86,03 m² située impasse des Bruyères à Lévignacq	vench + [encheres_publiques]
Type de bien	maison	vench
Description	Une maison de plain-pied de 86,03 m² située au 30, impasse des Bruyères à Lévignacq, comprenant séjour, cuisine ouverte, véranda, cellier, quatre chambres, salle d'eau, wc, garage, abri voiture, cabanon et jardin, sur un terrain de 1300 m² cadastré section D n°362. ⚠ divergence détails par source vench Caractéristiques: ParkingGarage encheres_publiques Une maison de plain-pied de 86,03 m² située au 30, impasse des Bruyères à Lévignacq, comprenant séjour, cuisine ouverte, véranda, cellier, quatre chambres, salle d'eau, wc, garage, abri voiture, cabanon et jardin, sur un terrain de 1300 m² cadastré section D n°362.	vench + [encheres_publiques]
Adresse	30 Imp. des Bruyères	encheres_publiques
Ville	Lévignacq	vench
Code postal	40170	vench
Département	40	vench
Latitude	44,005619	source inconnue
Longitude	-1,169423	source inconnue
Surface habitable	86 m²	encheres_publiques
Surface terrain	4 320 m² ⚠ divergence	source inconnue
Surface Carrez	non trouvé	—
Nombre de pièces	5	encheres_publiques
Année de construction	non trouvé	—
Référence cadastrale	D 362	encheres_publiques
Dépendance · cave	non trouvé	—
Dépendance · parking	Oui	encheres_publiques
Dépendance · box	non trouvé	—
Dépendance · jardin	Oui	encheres_publiques
Dépendance · grenier	non trouvé	—
Dépendance · autres	non trouvé	—
Occupation
Occupation	non trouvé	—
Type d'occupant	non trouvé	—
Loyer mensuel	non trouvé	—
Type de bail	non trouvé	—
Date du bail	non trouvé	—
Expulsion en cours	non trouvé	—
Date de prise de possession	non trouvé	—
Financier
Mise à prix	106 000 € ⚠ divergence détails par source vench 106000.0 encheres_publiques 106000	[vench] + encheres_publiques
Montant consignation	10 600 €	encheres_publiques
Frais
Frais préalables	non trouvé	—
Publicité	non trouvé	—
Frais d'adjudication	non trouvé	—
Frais avocat	non trouvé	—
Droits et taxes	non trouvé	—
Charges dues	non trouvé	—
Total estimé	non trouvé	—
Juridique
Tribunal	TJ DAX	vench
Référence greffe	non trouvé	—
Propriétaire	non trouvé	—
Titre de propriété	non trouvé	—
Hypothèques	non trouvé	—
Servitudes	non trouvé	—
Droit de préemption	non trouvé	—
Avocat poursuivant	MAGELLAN AVOCATS - DAUGA - CUVREAU - RODOLPHE - GOTTE	encheres_publiques
Contact avocat	98 Av. Georges Clemenceau, 40100 Dax, France	encheres_publiques
Copropriété
Lot copropriété	non trouvé	—
Charges courantes	non trouvé	—
Impayés copropriété	non trouvé	—
Nombre de lots totaux	non trouvé	—
Charges exceptionnelles	non trouvé	—
État daté	non trouvé	—
Syndic	non trouvé	—
Carnet d'entretien	non trouvé	—
Technique
État apparent	non trouvé	—
DPE classe	non trouvé	—
DPE conso kWh	non trouvé	—
Surface de référence	non trouvé	—
Coût énergie min	non trouvé	—
Coût énergie max	non trouvé	—
CO2 / an	non trouvé	—
Amiante	non trouvé	—
Plomb	non trouvé	—
Termites	non trouvé	—
Risques	non trouvé	—
Assainissement	non trouvé	—
Gaz	non trouvé	—
Électricité diagnostic	non trouvé	—
Gros oeuvre	non trouvé	—
Toiture	non trouvé	—
Façade	non trouvé	—
Humidité	non trouvé	—
Fissures	non trouvé	—
Électricité technique	non trouvé	—
Gaz technique	non trouvé	—
Chauffage	non trouvé	—
Menuiseries	non trouvé	—
Isolation	non trouvé	—
Urbanisme
Zonage	non trouvé	—
Constructible	non trouvé	—
Division possible	non trouvé	—
Surélévation possible	non trouvé	—
Extension possible	non trouvé	—
Changement d'usage	non trouvé	—
Servitudes UP	non trouvé	—
Risques naturels	non trouvé	—
Procédure
Date audience	25/06/2026	vench
Date visite	non trouvé	—
Avocat obligatoire	non trouvé	—
Délai paiement jours	non trouvé	—
Surenchère du dixième	non trouvé	—
URL cahier des conditions	non trouvé	—
Médias
Photos	2 photo(s)	encheres_publiques
Documents	non trouvé	—
URLs avocat	non trouvé	—

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