Un appartement — résultat d'adjudication27, rue Alphonse Daudet

91000 Évry-Courcouronnes

79,77 m²

TJ Évry-Courcouronnes

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 101 000 €

vs mise à prix ×5,0 MAP 20 k€

Prix au m² 1266 €

Audience 27/05/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 91 ventes · 2023–2026

Sur les 91 appartements vendus en Essonne avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×4,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 20 000 € · 251 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 169 540 € · 2125 €/m² Estimation DVF · 80 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

27, rue Alphonse Daudet Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 123 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 353 €moyenne du secteur 2 123 €revente visée

2 017 €2 689 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 707 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): E GES E
Loyer de marché: 17,8 €/m² (13,57–23,25)
Rendement brut / MAP: 85,0 % · ~1 417 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Le Bras de Fer · 509 m

Future gare (projet) Gare RER - Les Bras de Fer - Génopôle · 481 m · TZen4 : TCSP Ligne 402 +6

Écoles 8 dans 800 m · au plus près 178 m

Gares / arrêts en projet à proximité (7)

481 m Gare RER - Les Bras de Fer - Génopôle · TZen4 : TCSP Ligne 402
958 m CHSF · TZen4 : TCSP Ligne 402
971 m Place de la Commune · TZen4 : TCSP Ligne 402
1003 m Lisière des deux parcs · TZen4 : TCSP Ligne 402
1033 m Temps des Cerises · TZen4 : TCSP Ligne 402
1163 m Place Jean Malézieux · TZen4 : TCSP Ligne 402
1423 m Jean Rostand · TZen4 : TCSP Ligne 402

Atouts

Train / RER Le Bras de Fer à 509 m (desserte structurante)
Future Gare RER - Les Bras de Fer - Génopôle à 481 m (TZen4 : TCSP Ligne 402) — plus-value à terme
8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 178 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	20 RUE CLAUDE DEBUSSY	Appartement	62 m²	3	139 700 €	2 253 €	183 m
30/12/25 retenue	7 ALL DE LA BUTTE ROUGE	Appartement	85 m²	5	177 500 €	2 088 €	1,2 km
30/12/25 retenue	2 VLA CHARLES GAMBON	Appartement	82 m²	4	165 000 €	2 012 €	987 m
30/12/25 retenue	7 ALL BOISSY D ANGLAS	Appartement	48 m²	2	149 000 €	3 104 €	1,7 km
30/12/25 retenue	8 PARC ELISABETH	Appartement	71 m²	3	154 000 €	2 169 €	1,1 km
30/12/25 retenue	2 ALL DE LA SOLIDARITE	Appartement	61 m²	3	170 000 €	2 787 €	1,6 km
29/12/25 retenue	3 RUE CLAUDE DEBUSSY	Appartement	62 m²	3	110 000 €	1 774 €	202 m
29/12/25 retenue	4 RUE EMMANUEL PASTRE	Appartement	41 m²	2	243 000 €	5 927 €	780 m
29/12/25 retenue	29 CRS MONSEIGNEUR ROMERO	Appartement	72 m²	4	200 000 €	2 778 €	1,9 km
29/12/25 retenue	1 RUE ALEXANDRE SOLJENITSYNE	Appartement	59 m²	3	155 000 €	2 627 €	1,8 km
26/12/25 retenue	8 RUE DE LA CLAIRIERE	Appartement	53 m²	2	137 000 €	2 585 €	2,3 km
23/12/25	37 BD DECAUVILLE	Appartement	19 m² ·	1	75 000 €	3 947 €	1,5 km
23/12/25 retenue	15 RES LE PARC DE PETIT BOURG	Appartement	57 m²	2	132 000 €	2 316 €	1,4 km
23/12/25 retenue	16 RUE DE L'ESSONNE	Appartement	43 m²	2	174 350 €	4 055 €	1,4 km
23/12/25	9 ALL BOISSY D ANGLAS	Appartement	38 m² ·	1	126 000 €	3 316 €	1,7 km
22/12/25 retenue	19 RUE MAURICE RAVEL	Appartement	74 m²	4	152 000 €	2 054 €	346 m
22/12/25 retenue	200 RUE DE LA POULE ROUSSE	Appartement	107 m²	5	164 000 €	1 533 €	1,8 km
22/12/25	16 RUE ALPHONSE DAUDET	Appartement	77 m²	4	167 250 €	2 172 €	59 m
19/12/25	53 BD DE L'YERRES	Appartement	41 m²	2	113 500 €	2 768 €	1,7 km
19/12/25	8 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	43 m²	2	140 000 €	3 256 €	1,7 km
19/12/25	202 RUE ROSENBERG	Appartement	68 m²	3	153 000 €	2 250 €	1,5 km
19/12/25	40 RUE JULES VALLES	Appartement	60 m²	3	135 000 €	2 250 €	2,0 km
18/12/25	16 RUE ALEXANDRE SOLJENITSYNE	Appartement	67 m²	3	145 000 €	2 164 €	1,8 km
18/12/25	19 RUE ALPHONSE DAUDET	Appartement	62 m²	3	129 000 €	2 081 €	59 m
18/12/25	4 PL LAVOISIER	Appartement	67 m²	3	156 000 €	2 328 €	361 m
17/12/25	8 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	64 m²	3	175 000 €	2 734 €	1,7 km
17/12/25	21 ALL BOISSY D ANGLAS	Appartement	61 m²	3	151 000 €	2 475 €	1,7 km
17/12/25	51 RUE HENRI ROCHEFORT	Appartement	80 m²	4	165 000 €	2 062 €	1,1 km
16/12/25	5 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	28 m² ·	1	105 000 €	3 750 €	1,8 km
15/12/25	37 BD DECAUVILLE	Appartement	26 m² ·	1	74 400 €	2 862 €	1,5 km
12/12/25	11 CHE DES VIEILLES POSTES	Appartement	25 m² ·	1	119 000 €	4 760 €	476 m
11/12/25	4 RUE JULES VALLES	Appartement	84 m²	4	155 000 €	1 845 €	1,6 km
10/12/25	11 CHE DES VIEILLES POSTES	Appartement	66 m²	3	200 000 €	3 030 €	476 m
09/12/25	6 RUE DU VILLAGE	Appartement	74 m²	4	166 000 €	2 243 €	532 m
09/12/25	4 SQ CHARLES RICHET	Appartement	49 m²	2	124 000 €	2 531 €	2,3 km
09/12/25	20 RES LE PARC DE PETIT BOURG	Appartement	78 m²	5	119 900 €	1 537 €	1,4 km
09/12/25	62 RUE DE L'ESSONNE	Appartement	46 m²	2	112 000 €	2 435 €	1,5 km
09/12/25	1 RUE ALPHONSE LAVERAN	Appartement	65 m²	3	151 000 €	2 323 €	1,4 km
09/12/25	1 SQ GUTENBERG	Appartement	103 m²	5	180 000 €	1 748 €	2,1 km
08/12/25	15 RUE MAURICE RAVEL	Appartement	74 m²	4	157 900 €	2 134 €	346 m
08/12/25	405 SQ DU DRAGON	Appartement	41 m²	2	111 700 €	2 724 €	1,8 km
08/12/25	4 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	42 m²	2	159 900 €	3 807 €	1,7 km
05/12/25	23 RUE DE LA TOUR	Appartement	64 m²	3	129 000 €	2 016 €	956 m
03/12/25	13 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	61 m²	3	185 000 €	3 033 €	1,9 km
03/12/25	6 ALL PERCEVAL	Appartement	46 m²	2	124 000 €	2 696 €	2,4 km
02/12/25	2 SQ GUTENBERG	Appartement	103 m²	5	190 000 €	1 845 €	2,1 km
02/12/25	69 BD DE L'YERRES	Appartement	45 m²	2	142 000 €	3 156 €	1,9 km
01/12/25	35 RUE ALPHONSE DAUDET	Appartement	62 m²	3	118 500 €	1 911 €	59 m
01/12/25	42 RUE JULES VALLES	Appartement	23 m² ·	1	91 000 €	3 957 €	2,0 km
28/11/25	17 RUE DE L INTERNATIONALE	Appartement	48 m²	2	122 000 €	2 542 €	967 m
28/11/25	37 RUE ALPHONSE DAUDET	Appartement	92 m²	2	172 000 €	1 870 €	59 m
28/11/25	11 SQ ALBERT EINSTEIN	Appartement	65 m²	3	147 000 €	2 262 €	1,4 km
27/11/25	10 RUE GUSTAVE COURBET	Appartement	74 m²	4	131 000 €	1 770 €	704 m
26/11/25	4 PL LAVOISIER	Appartement	67 m²	3	135 000 €	2 015 €	361 m
25/11/25	5 RUE HONORE D ESTIENNE D ORVES	Appartement	33 m² ·	1	78 000 €	2 364 €	1,2 km
24/11/25	8 RUE EUGENE DELACROIX	Appartement	62 m²	3	153 000 €	2 468 €	532 m
21/11/25	21 RUE HENRI ROCHEFORT	Appartement	63 m²	2	110 000 €	1 746 €	1,0 km
21/11/25	14 PARC ELISABETH	Appartement	71 m²	3	155 000 €	2 183 €	1,1 km
20/11/25	9 PARC ELISABETH	Appartement	23 m² ·	1	74 000 €	3 217 €	1,1 km
20/11/25	7 VLA AUGUSTE VERMOREL	Appartement	93 m²	6	71 100 €	765 €	901 m
19/11/25	5 RUE PABLO PICASSO	Appartement	88 m²	5	169 800 €	1 930 €	786 m
17/11/25	13 RUE JULES VALLES	Appartement	60 m²	3	132 000 €	2 200 €	1,9 km
17/11/25	11 ALL DE LA BUTTE ROUGE	Appartement	94 m²	5	174 000 €	1 851 €	1,2 km
17/11/25	5 SQ ZEPHIRIN CAMELINAT	Appartement	85 m²	4	177 400 €	2 087 €	1,2 km
14/11/25	4 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	41 m²	2	107 500 €	2 622 €	1,7 km
14/11/25	206 RUE DES PYRAMIDES	Appartement	80 m²	4	160 000 €	2 000 €	1,7 km
14/11/25	25 BD DECAUVILLE	Appartement	57 m²	3	159 000 €	2 789 €	1,7 km
13/11/25	17 CRS MONSEIGNEUR ROMERO	Appartement	49 m²	2	118 000 €	2 408 €	1,6 km
12/11/25	21 ALL BOISSY D ANGLAS	Appartement	48 m²	2	130 000 €	2 708 €	1,7 km
12/11/25	306 ALL DU DRAGON	Appartement	112 m²	5	178 000 €	1 589 €	1,7 km
03/11/25	1 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	80 m²	4	234 000 €	2 925 €	1,8 km
03/11/25	77 RUE HENRI ROCHEFORT	Appartement	60 m²	3	140 000 €	2 333 €	1,0 km
03/11/25	306 ALL DU DRAGON	Appartement	148 m² ·	6	238 450 €	1 611 €	1,7 km
03/11/25	9 SQ FERNAND WIDAL	Appartement	55 m²	2	117 000 €	2 127 €	2,4 km
31/10/25	27 ALL BOISSY D ANGLAS	Appartement	73 m²	3	175 500 €	2 404 €	1,7 km
31/10/25	306 ALL DU DRAGON	Appartement	73 m²	3	129 000 €	1 767 €	1,7 km
30/10/25	11 RUE MAURICE RAVEL	Appartement	63 m²	3	155 000 €	2 460 €	346 m
30/10/25	110 PL DES MIROIRS	Appartement	101 m²	5	192 000 €	1 901 €	1,7 km
30/10/25	6 RUE GUSTAVE COURBET	Appartement	88 m²	5	169 000 €	1 920 €	704 m
30/10/25	4 RUE HENRI DUNANT	Appartement	101 m²	5	189 900 €	1 880 €	2,1 km
28/10/25	15 RUE CLAUDE DEBUSSY	Appartement	77 m²	4	120 000 €	1 558 €	202 m
28/10/25	5 RUE CLAUDE DEBUSSY	Appartement	77 m²	4	120 000 €	1 558 €	202 m
27/10/25	9 ALL BOISSY D ANGLAS	Appartement	54 m²	2	136 500 €	2 528 €	1,7 km
27/10/25	8 RUE DE LA CLAIRIERE	Appartement	47 m²	2	100 000 €	2 128 €	2,3 km
24/10/25	11 RUE DE SION	Appartement	125 m² ·	6	215 000 €	1 720 €	1,9 km
22/10/25	32 RUE ALPHONSE DAUDET	Appartement	77 m²	1	145 000 €	1 883 €	59 m
21/10/25	5 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	28 m² ·	1	91 500 €	3 268 €	1,8 km
20/10/25	9 RUE ALPHONSE DAUDET	Appartement	44 m²	2	124 000 €	2 818 €	59 m
17/10/25	27 ALL BOISSY D ANGLAS	Appartement	64 m²	3	174 900 €	2 733 €	1,7 km
16/10/25	27 ALL BOISSY D ANGLAS	Appartement	42 m²	2	145 000 €	3 452 €	1,7 km
10/10/25	4 RUE JULES VALLES	Appartement	55 m²	2	104 000 €	1 891 €	1,6 km
09/10/25	2 RUE DU VILLAGE	Appartement	80 m²	4	174 170 €	2 177 €	532 m
09/10/25	3 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	49 m²	2	142 800 €	2 914 €	1,8 km
07/10/25	25 BD DECAUVILLE	Appartement	43 m²	2	135 000 €	3 140 €	1,7 km
07/10/25	10 RES LE PARC DE PETIT BOURG	Appartement	57 m²	3	105 000 €	1 842 €	1,4 km
07/10/25	1 RUE ALEXANDRE SOLJENITSYNE	Appartement	56 m²	3	147 000 €	2 625 €	1,8 km
07/10/25	3 VLA SIMON DEREURE	Appartement	70 m²	3	145 000 €	2 071 €	851 m
06/10/25	6 AV DE MOUSSEAU	Appartement	62 m²	3	120 000 €	1 935 €	202 m
03/10/25	18 RUE CLAUDE DEBUSSY	Appartement	62 m²	3	120 000 €	1 935 €	183 m
03/10/25	21 RUE DE LA TOUR	Appartement	31 m² ·	1	85 000 €	2 742 €	956 m

Médiane de vos ventes retenues : 2316 €/m² · moyenne 2671 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-22 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [645–8 305 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.