Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication1, rue Robert de Luzarches
63,1 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
82 000 €
vs mise à prix
×1,6
MAP 50 k€
Prix au m²
1300 €
Audience
16/06/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 85 appartements de 32 à 95 m² vendus dans le code postal 95140 entre janvier et décembre 2025, 83 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
131 ventes · 2023–2026
Sur les 131 appartements vendus en Val-d'Oise avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×3,1.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Le vrai sujet n'est pas l'appartement mais une copropriété sous administration provisoire depuis 2021 : arriérés et appels de fonds effacent la marge — à réserver aux spécialistes.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
50 000 € · 792 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
145 036 € · 2299 €/m²
Estimation DVF · 63 m² × prix €/m² du secteur
Appartement T3 de 63,10 m² + une cave, au 3ᵉ étage d'une tour de neuf étages de la Résidence Abeille Dame Blanche, 1 rue Robert de Luzarches à Garges-lès-Gonesse (95140), dans le Val d'Oise.
Désignation complète · d’après l’annonce
1 rue Robert-de-Luzarches Lieudit "LES HAUTES BAUVES" 95140 Garges-lès-Gonesse – Lot numéro 123 : Au troisième étage, porte droite après l’ascenseur, UN APPARTEMENT comprenant selon procès-verbal descriptif dressé le 2 juillet 2024 par Maître Clémence GRAS, Commissaire de Justice associée au Plessis-Bouchard (05) : une entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bain, un cabinet de toilette, un débarras, un couloir, un placard, un balcon, SUPERFICIE (Loi Carrez) : 63,10 m2 Et les 81/10 000èmes des parties communes. – Lot numéro 7 : Au sous-sol, UNE CAVE portant le numéro 7. Et le 1/10 000èmes des parties communes.
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque n'est pas l'appartement mais la copropriété. - Copropriété sous administration provisoire depuis 2021 : chiffrer impérativement auprès de Me Valdman les *arriérés de charges…
L'audit porte avant tout sur la copropriété et la créance. Réclamer à l'administrateur provisoire (Me Valdman) et à Me Adani : le montant exact des charges impayées du lot, l'*état de la…
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
À aborder avec une extrême prudence — voire à écarter. Comme tout lot d'une copropriété en difficulté sous administration provisoire, le studio s'achète peu cher (mise à prix 50 000 €) mais…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Garges-lès-Gonesse / Dame Blanche (95140) : grand ensemble dégradé, valeurs basses et liquidité réduite.
1, rue Robert de Luzarches
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 266 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 999 €2 603 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 233 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 18,6 €/m² (14,54–23,91)
- Rendement brut / MAP
- 28,2 % · ~1 177 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 152 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 152 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 19 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 04/06/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/06/2026
- Audience 16/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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À 82 000 €, l'opération est à l'équilibre — marge de revente nulle —, et ce avant de tenir compte du passif de la copropriété, qui est ici le véritable sujet.