1 rue Robert-de-Luzarches Lieudit "LES HAUTES BAUVES" 95140 Garges-lès-Gonesse – Lot numéro 123 : Au troisième étage, porte droite après l’ascenseur, UN APPARTEMENT comprenant selon procès-verbal descriptif dressé le 2 juillet 2024 par Maître Clémence GRAS, Commissaire de Justice associée au Plessis-Bouchard (05) : une entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bain, un cabinet de toilette, un débarras, un couloir, un placard, un balcon, SUPERFICIE (Loi Carrez) : 63,10 m2 Et les 81/10 000èmes des parties communes. – Lot numéro 7 : Au sous-sol, UNE CAVE portant le numéro 7. Et le 1/10 000èmes des parties communes. Les lieux sont loués (selon bail du 15 décembre 1992 pour 840 euros charges comprises) Cadastre : section BA, numéro 14 Référence greffe : 24/00146
Un appartement — résultat d'adjudication
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Le vrai sujet n'est pas l'appartement mais une copropriété sous administration provisoire depuis 2021 : arriérés et appels de fonds effacent la marge — à réserver aux spécialistes.
Appartement T3 de 63,10 m² + une cave, au 3ᵉ étage d'une tour de neuf étages de la Résidence Abeille Dame Blanche, 1 rue Robert de Luzarches à Garges-lès-Gonesse (95140), dans le Val d'Oise.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque n'est pas l'appartement mais la copropriété. - Copropriété sous administration provisoire depuis 2021 : chiffrer impérativement auprès de Me Valdman les *arriérés de charges…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
L'audit porte avant tout sur la copropriété et la créance. Réclamer à l'administrateur provisoire (Me Valdman) et à Me Adani : le montant exact des charges impayées du lot, l'*état de la…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Garges-lès-Gonesse / Dame Blanche (95140) : grand ensemble dégradé, valeurs basses et liquidité réduite.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 18.65 €/m² (14.54–23.91)
- Rendement brut / MAP
- 28.2 % · ~1177 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 152 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 19 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/un-appartement-de-63-10-m-si…
- Ferrari ferrari.fr/annonce-immo/un-appartement-1375
- Licitor licitor.com/…/108684.html
- Vench vench.fr/…/vente-164785-un-appartement-garges-les-gon…
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 16/06/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Pontoise
3 Rue Victor Hugo, 95300 Pontoise, France
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Bruno Adani
ADANI AVOCATS
01 34 44 20 40
Calendrier procédural
Audience 16/06/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 16/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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À 82 000 €, l'opération est à l'équilibre — marge de revente nulle —, et ce avant de tenir compte du passif de la copropriété, qui est ici le véritable sujet.