Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement65, rue de Paris
30,59 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Rénovation moyenne + revente d'un petit studio de caractère : installer une vraie cuisine, reprendre la salle d'eau, les sols, les peintures et l'électricité, en jouant les poutres apparentes…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
32 000 € · 1046 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Studio de 30,59 m² Carrez sous combles, au 3ᵉ étage du bâtiment A, 65 rue de Paris à Saint-Brice-sous-Forêt (95350), dans le Val d'Oise (lots 7, 19 et 24 — l'appartement et ses annexes…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 30,59 m² au 3ème étage, situé au 65, rue de Paris à Saint-Brice-sous-Forêt. Il comprend une entrée, un séjour, une chambre, un coin bureau et une salle de bains avec WC. Une cave et un parking complètent ce bien (lots n°7, 19 et 24, section AB n°552 et 571).
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risque modéré, dominé par les contraintes du volume mansardé. Budget travaux sur 30 m² à reprendre : - Cuisine équipée à créer (aujourd'hui non équipée) : 5 à 9 k€ - **Salle d'eau /…
Studio libre — aucune occupation à gérer, procédure simple.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente d'un petit studio de caractère : installer une vraie cuisine, reprendre la salle d'eau, les sols, les peintures et l'électricité, en jouant les poutres apparentes…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Saint-Brice-sous-Forêt (95350) : commune résidentielle du Val d'Oise bien desservie (gare, proximité Sarcelles/Montmorency), demande locative et primo-accédants soutenue.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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65, rue de Paris
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 95350 Saint-Brice-sous-Forêt
~ 3 925 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Correcte · 42 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 18,6 €/m² (15,92–21,85)
- Rendement brut / MAP
- 21,4 % · ~571 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
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8 dans 800 m · au plus près 155 m
Commerces
2 dans 800 m · Épicerie 448 m
Santé
2 dans 800 m · Médecin 314 m
Atouts
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 155 m)
- 2 commerce·s de proximité dans 800 m
- 2 équipement·s de santé dans 800 m
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Quartier — POI dans 800 m
OpenStreetMap · maj 15/06/2026
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à 66 m du bien
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à 314 m du bien
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- 294 m École · École élémentaire Jean de La Fontaine
- 333 m École · École maternelle Jean Charron
- 408 m École · École maternelle Léon Rouvrais
- 593 m École · Collège l'Ardillière de Nézant
Commerces (2)
- 448 m Épicerie · Intermarché Express
- 547 m Supermarché · Aldi
Santé (2)
- 314 m Médecin · Centre Médical
- 481 m Pharmacie · Pharmacie des Vergers
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 08/06/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/06/2026
- Audience 16/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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