Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un studio1 boulevard Vauban
21,46 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas un dossier de marchand de biens : studio en résidence étudiante gérée, non libérable et sans rotation possible — réservé à un investisseur LMNP patient.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
12 400 € · 578 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Studio LMNP en résidence étudiante gérée de 21,46 m² Carrez au rez-de-chaussée du bâtiment 1A de la résidence étudiante « Le Vinci », exploitée commercialement sous l'enseigne **UXCO…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un studio de 21,46 m² situé au rez-de-chaussée du bâtiment 1 A (porte 16) au 1, bd Vauban à Blois. Il se compose d'une entrée, d'une pièce principale avec kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Une terrasse complète ce bien
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est la dépendance complète au gestionnaire UXCO. Risques opérationnels : - Bail commercial UXCO Global Exploitation : conditions précises non documentées dans l'extrait…
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Saisie bancaire classique sur LMNP géré défaillant — purge des inscriptions par adjudication.
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À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
12 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Reprise du bail commercial UXCO + continuation locative ou revente à investisseur LMNP — c'est un produit strictement patrimonial / LMNP géré, pas une opération MdB classique.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché LMNP géré Blois centre 41000 : résidence étudiante UXCO Le Vinci à proximité de l'IUT et de Polytech Tours antenne Blois.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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1 boulevard Vauban
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 41000 Blois
~ 2 145 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 142 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 11,6 €/m² (9,41–14,29)
- Rendement brut / MAP
- 24,1 % · ~249 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
10 dans 800 m · au plus près 326 m
Atouts
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 326 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- URBA Urbanisme
- DIAG Diagnostics techniques
- DOC Avis Greffe.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 27/05/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 17/06/2026
- Audience 18/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loir-et-Cher
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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