Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Lot Appart'City sous bail commercial, pas un appartement libre. Produit d'investisseur au rendement — la logique de flip ne s'applique pas ; tout dépend du bail et de l'exploitant.
Un lot de type T2 (47,65 m² Carrez) + un parking, au 1ᵉʳ étage de la résidence « Les Portes du Canal » (ZAC La Croix Bonnet, Bois-d'Arcy, 78390) — mais ce n'est **pas un appartement…
Un appartement : de 47,65 m² , bâtiment C, au 1er étage, porte 503, comprenant : entrée, séjour, coin-cuisine, chambre, salle d'eau, wc, balcon Un parking : à l'extérieur Inoccupés
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque n'est pas le bâti (lot récent, sain) mais le régime locatif : loyer commercial faible (~4 900 €/an après avenant) et dépendance à un exploitant unique.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireLe cœur du dossier est le bail commercial : réclamer à Me Virginie Desport-Auvray (Versailles) le bail et son avenant (loyer réduit à ~70 % en 2011, soit ~4 900 €/an), la **durée…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Ce lot ne se valorise pas comme un T2 résidentiel de Bois-d'Arcy, mais comme des murs de résidence gérée, au rendement du bail commercial.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Adjugé 93 000 € (×4,13 la mise à prix), soit ~1 950 €/m².