Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement avec un emplacement pour voiture56, rue de Stalingrad 1 à 7, rue du Temple et 31, rue
47,21 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Licitor
Vench
2 pièces
terrain 1 544 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Si l'enchère a lieu le 21 octobre 2026, ce trois-pièces habité par son propriétaire saisi entre onze jours plus tard dans la trêve d'hiver : pas d'expulsion possible avant avril 2027.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
Vench
40 000 € · 847 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Rue du Temple à Sartrouville, porte droite de l'escalier B, 3e étage : un trois-pièces de 47,21 m² (lot 107) avec entrée, séjour sur rue, deux chambres, cuisine éclairée par un Velux, salle de…
Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un immeuble sis à SARTROUVILLE (Yvelines) 78500-56 rue de Stalingrad, 1à 7 rue du Temple et 31 rue Roosevelt sur un terrain cadastré section AW N°505 pour une contenance de 15a 44ca Lot N° 107: dans le bâtiment II, au troisième étage, porte droite à la sortie de l'escalier B, un appartement comprenant entrée, salon, deux chambres, cuisine, salle de bains avec WC, placards. Ledit bien présente une superficie privative de 47,21 m² et est classé F au diagnostic de performance énergétique. Et les 187/10.000èmes des parties communes Lot N°133: au sous-sol du bâtiment II, un emplacement N°6 pour voiture automobile. Et les 15/10.000èmes des parties communes générales.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation et trêve d'hiver — Occupé « par le débiteur saisi » (procès-verbal, p.
Un jugement du tribunal judiciaire de Versailles du 23 mars 2023 fonde la saisie, pour 13 867,80 € arrêtés au 27 novembre 2025 (cahier des conditions de vente, p.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, remettre aux normes, revendre libre — à condition d'avoir constaté, à la visite du 12 octobre 2026, si le logement est encore habité : s'il l'est, la reprise des lieux ne commence…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Sartrouville vend ses appartements 3 682 €/m² en 2025 (311 ventes), 6,7 % sous la moyenne des Yvelines et au dernier rang parmi ses six voisines, derrière Houilles (4 333 €/m²) ou…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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56, rue de Stalingrad 1 à 7, rue du Temple et 31, rue
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 78500 Sartrouville
~ 4 140 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 543 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 23,4 €/m² (19,00–28,92)
- Rendement brut / MAP
- 33,2 % · ~1 107 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Future gare (projet)
Stalingrad
· 268 m · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
+8
Écoles
13 dans 800 m · au plus près 32 m
Gares / arrêts en projet à proximité (9)
- 268 m Stalingrad · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
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- 584 m Poste · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
- 597 m Eglise de Sartrouville · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
- 654 m Voltaire · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
- 888 m Picardie · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
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- 941 m Sartrouville · Tangentielle Nord : Sartrouville - Epinay (Phase 2)
- 1445 m Quatre chemins · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
Atouts
- Future Stalingrad à 268 m (Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis) — plus-value à terme
- 13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 32 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
À quel prix partent les biens comparables
66 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
21/10/2026 · 07:30 · J−21
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
4 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Versailles
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
36 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
2 changements constatés-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
-
6 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
- Visite 12/10/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 20/10/2026
- Audience 21/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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