Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un ensemble immobilier26, rue Christophe Colomb
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Un ensemble immobilier situé au 26, rue Christophe Colomb à Ivry-sur-Seine (94), au sein des bâtiments B et C. Il se compose d'un vaste loft de 185,75 m² comprenant un séjour, cuisine, salle à manger, deux chambres (dont une en mezzanine) et plusieurs pièces d'eau. Un local indépendant complète ce bien.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 4 856 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Un ensemble immobilier
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1169 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES C
- Loyer de marché
- 26,8 €/m² (21,64–33,14)
- Rendement brut / MAP
- 29,8 % · ~4 974 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (10)
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- 915 m Porte de France · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
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- Future Victor Hugo à 912 m (TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 144 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 69 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DOC Avis Greffe.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS_biffé.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 20/05/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 27/05/2026
- Audience 28/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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