Sur la commune de SAINT-DENIS (93200) à l’angle du 46 à 52 avenue de Stalingrad et de l’allée Las Casas Cadastré section H n° 96, lieudit « 52 avenue de Stalingrad » pour 29ca, section H n° 99, lieudit « 50 T avenue de Stalingrad » pour 50ca, section H n° 100, lieudit « 50 avenue de Stalingrad » pour 03a 83ca, section H n° 151, lieudit « 46 avenue de Stalingrad » pour 02a 44ca, section H n° 153, lieudit « 48 avenue de Stalingrad » pour 03a 87ca, soit une contenance totale de 10a 93 ca Un LOCAL COMMERCIAL à usage de supérettecomprenant :- Parking extérieur à l’arrière du local avec plusieurs emplacements de stationnement, et sur la gauche du local, une aire de livraison- Au rez-de-chaussée : une surface de vente, un bureau de sécurité, des sanitaires- Au sous-sol : une surface de vente, un couloir de circulation, une réserve boucherie, un bureau, des vestiaires, une réserve de marchandises, des chambres froides, un local électrique, un local technique, un local chaufferie, deux pièces.Superficie privative :688,61 m², hors superficie totale des chambres froides (25,72 m²) et hors superficies inférieures à 1,80 m (1,45 m²) Selon informations en date du 10.08.2023,les lieux sont occupés et seraient loués.
Un local commercial — résultat d'adjudication
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Murs d'une supérette occupée près du métro à Saint-Denis : un actif d'investisseur (rendement + potentiel de reconversion foncière), pas une opération de logement — et tout se joue sur un bail…
Murs d'une supérette de 688,61 m² (rez-de-chaussée + sous-sol) avec emplacements de stationnement, à l'angle du 46-52 avenue de Stalingrad et de l'allée Las Casas à Saint-Denis (93200), à 200 m…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Les risques sont locatifs et de reconversion, pas de gros œuvre. - Bail commercial inconnu (preneur qui le dissimule) : impossible d'anticiper loyer, préavis, indemnité d'éviction — *risque…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Le cœur du dossier est un bail commercial que le preneur cache. Priorité : obtenir, via Me Calestroupat et par sommation, le bail de Duchesse Distribution — durée résiduelle, loyer, dépôt…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché des murs commerciaux Saint-Denis / métro 13 : emplacement de flux à 200 m du métro, dans un secteur en mutation urbaine (proximité de la Plaine, du campus et des opérations du Grand…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Métro Saint-Denis - Université à 240 m (desserte structurante)
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 09/06/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Bobigny
173 Avenue Paul Vaillant Couturier, 93000 Bobigny, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Myriam Calestroupat
SCP CALESTROUPAT – THOMAS & ASSOCIÉS
01 48 58 17 06
Calendrier procédural
Audience 09/06/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 09/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 97 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 67 900 € Audience 8 Sep -
Appartement · 34 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 30 000 € Audience 15 Sep -
Appartement · 28 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 100 000 € Audience 29 Sep -
Appartement · 27 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 15 000 € Audience 29 Sep -
Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 33 m² Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) (93) Mise à prix 90 000 € Audience 2 Sep
À 730 000 €, l'adjudication capitalise des murs commerciaux de rapport — un local de supérette de 688 m² à 200 m du métro — et non une surface à revendre au particulier.