Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un local commercial — résultat d'adjudication46 à 52, av. de Stalingrad et de l'allée Las Casas
688,61 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Ferrari
2 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
730 000 €
vs mise à prix
×2,1
MAP 350 k€
Prix au m²
1060 €
Audience
09/06/2026
Ce résultat, replacé dans son marché
18 ventes · 2023–2026
Sur les 18 biens vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,3. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Murs d'une supérette occupée près du métro à Saint-Denis : un actif d'investisseur (rendement + potentiel de reconversion foncière), pas une opération de logement — et tout se joue sur un bail…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Ferrari
350 000 € · 508 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
1 410 893 € · 2049 €/m²
Estimation DVF · 689 m² × prix €/m² du secteur
Murs d'une supérette de 688,61 m² (rez-de-chaussée + sous-sol) avec emplacements de stationnement, à l'angle du 46-52 avenue de Stalingrad et de l'allée Las Casas à Saint-Denis (93200), à 200 m…
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Achat de murs commerciaux de rapport, avec une option de reconversion foncière — logique d'investisseur, pas de marchand résidentiel. Le bien ne relève d'*aucun scénario d'achat-revente de…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
+ 1 autre poste chiffré.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché des murs commerciaux Saint-Denis / métro 13 : emplacement de flux à 200 m du métro, dans un secteur en mutation urbaine (proximité de la Plaine, du campus et des opérations du Grand…
46 à 52, av. de Stalingrad et de l'allée Las Casas
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 93200 Saint-Denis
3 814 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance faible
2 557 €5 071 €
Moyenne du cœur des 62 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
- Confiance comparables
- faible
Bien tertiaire / local commercial. Les comparables DVF résidentiels
sont utilisés uniquement comme ordre de grandeur — prudence sur les
prix m².
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Saint-Denis - Université
· 240 m
Atouts
- Métro Saint-Denis - Université à 240 m (desserte structurante)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 28/05/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/06/2026
- Audience 09/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 32 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 25 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 64 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 50 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 23 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 30 000 € Audience 20 Oct -
Appartement · 23 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 30 000 € Audience 20 Oct -
Appartement à Saint-Denis Saint-Denis (93) Mise à prix 10 000 € Audience 3 Nov
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À 730 000 €, l'adjudication capitalise des murs commerciaux de rapport — un local de supérette de 688 m² à 200 m du métro — et non une surface à revendre au particulier.