Rue André Leroi-Gourhan Rue Philibert Delorme dans le périmètre de « la ZAC DE VILLAROY » - lieudit « Les Quarante Arpents » – Lot 9077 : Lot situé dans le bâtiment « Unique » comprend au premier sous-sol, desservi par l’ascenseur Commerces-cabinet médical, un emplacement couvert pour véhicule automobile, portant la référence C21. Et les 9/1000èmes des parties communes générales. – Lot 9078 : Lot situé dans le bâtiment « Unique » comprend au premier sous-sol, desservi par l’ascenseur Commerces-cabinet médical, un emplacement couvert pour véhicule automobile, portant la référence C22. Et les 11/1000èmes des parties communes générales. – Lot 9079 : Lot situé dans le bâtiment « Unique » comprend au premier sous-sol, desservi par l’ascenseur Commerces-cabinet médical, un emplacement couvert pour véhicule automobile, portant la référence C23. Et les 9/1000èmes des parties communes générales. – Lot 9080 : Lot situé dans le bâtiment « Unique » comprend au premier sous-sol, desservi par l’ascenseur Commerces-cabinet médical, un emplacement couvert pour véhicule automobile, portant la référence C24. Et les 10/1000èmes des parties communes générales. – Lot 9081 : Lot situé dans le bâtiment « Unique » comprend au premier sous-sol, desservi par l’ascenseur Commerces-cabinet médical, un emplacement couvert pour petit véhicule automobile, portant la référence C25. Et les 8/1000èmes des parties communes générales. – Lot 9082 : Lot situé dans le bâtiment « Unique » comprend au premier sous-sol, desservi par l’ascenseur Commerces-cabinet médical, un emplacement couvert pour petit véhicule automobile, portant la référence C26. Et les 7/1000èmes des parties communes générales. – Lot 9083 : Lot situé dans le bâtiment « Unique » comprend au premier sous-sol, desservi par l’ascenseur Commerces-cabinet médical, un emplacement couvert pour petit véhicule automobile, portant la référence C27. Et les 8/1000èmes des parties communes générales. – Lot 9084 : Lot situé dans le bâtiment « Unique » comprend au premier sous-sol, desservi par l’ascenseur Commerces-cabinet médical, un emplacement couvert pour petit véhicule automobile, portant la référence C28. Et les 8/1000èmes des parties communes générales. – Lot 9085 : Lot situé dans le bâtiment « Unique » comprend au premier sous-sol, desservi par l’ascenseur Commerces-cabinet médical, un emplacement couvert pour véhicule automobile, portant la référence C29. Et les 9/1000èmes des parties communes générales. – Lot 9086 : Lot situé dans le bâtiment « Unique » comprend au premier sous-sol, desservi par l’ascenseur Commerces-cabinet médical, un emplacement couvert pour véhicule automobile, portant la référence C30. Et les 10/1000èmes des parties communes générales. Occupation à vérifier lors des visites Cadastre : Section BK N°167
Dix parkings — résultat d'adjudication
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Dix parkings à Guyancourt, mise à prix 1 500 €/place pour une revente DVF ~11 500 €/place. Belle opération de découpe : plafond d'enchère ~76 500 € (marge ~20 %), si les lots sont cessibles…
Lot de dix parkings en sous-sol (numérotés 21 à 30), rue André Leroi-Gourhan, dans le périmètre de la ZAC de Villaroy à Guyancourt (78), au cœur de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Risque technique quasi nul (box bétonnés en sous-sol, aucun chantier) : argiles d'exposition moyenne et sismicité très faible (zone 1), sans incidence.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Vente judiciaire de dix lots de stationnement (avocat : Mayet - Perrault, TJ Versailles).
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 15 000 € pour les dix lots, soit 1 500 €/place.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireValorisation du parking & plafond d'enchère — Prix de revente unitaire (comparables DVF), valeur de revente à la découpe et plafond d'enchère pour préserver la marge.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Indéterminé · parking
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
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- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/dix-parkings-situ-s-rue-andr…
- Ferrari ferrari.fr/annonce-immo/dix-parkings
- Licitor licitor.com/…/108560.html
- Vench vench.fr/vente-164777-dix-parkings-guyancourt.html
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 01/07/2026 · passée
- Tribunal
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TJ Versailles
5 Place André-Mignot, 78000 Versailles, France
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître François Perrault
Mayet - Perrault
01 39 20 36 90
Calendrier procédural
Audience 01/07/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 01/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 74 m² La Verrière (78) Mise à prix 50 000 € Audience 16 Sep
Adjugés 55 000 € les dix places (mise à prix 15 000 €), soit 5 500 € par parking — à comparer à une revente à la découpe estimée autour de 11 500 € la place, soit 115 000 € pour…