Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement avec une cave et un emplacement de parking — résultat d'adjudication4, rue de la Raie-Tortue
66,42 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
4 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
70 100 €
vs mise à prix
×1,0
MAP 70 k€
Prix au m²
1055 €
Audience
10/06/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 87 appartements de 33 à 100 m² vendus dans le code postal 91240 entre mars et décembre 2025, tous se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
117 ventes · 2023–2026
Sur les 117 appartements vendus en Essonne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,6.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
70 000 € · 1054 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
161 795 € · 2436 €/m²
Estimation DVF · 66 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement de 66,42 m² (hors balcon) au 4ème étage du bâtiment F4, situé au 4, rue de la Raie-Tortue à Saint-Michel-sur-Orge. Il comprend un séjour-salle à manger, deux chambres, une cuisine, une salle de bain, un wc, un cellier et un balcon. Une cave et une place de parking complètent ce bien.
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
4, rue de la Raie-Tortue
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 435 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 177 €2 889 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 194 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 13,8 €/m² (11,87–15,93)
- Rendement brut / MAP
- 15,7 % · ~913 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Saint-Michel-sur-Orge
· 223 m
Écoles
8 dans 800 m · au plus près 154 m
Atouts
- Train / RER Saint-Michel-sur-Orge à 223 m (desserte structurante)
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 154 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Résultat d'adjudication connu Prix d'adjudication à ×1,0 la mise à prix.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Annonce
- CCV Cahier des conditions de vente
- URBA Documents d'urbanisme
- PV Procès Verbal de Description
- COPRO Etat daté du syndic
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 01/06/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 09/06/2026
- Audience 10/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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Dossiers voisins
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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